فيينا الإسكان في الأزمة: يمكن أن تنهار الانتهاء بنسبة 80 ٪!

Von WOM

الوضع الحالي في الإسكان النمساوي مثير للقلق. وفقًا للتقارير الأخيرة ، يمكن أن ينخفض ​​عدد إكمال المباني السكنية بنسبة تصل إلى 80 في المائة في فيينا بحلول عام 2026. قبل كل شيء ، تحذر صناعة العقارات من عواقب هذا التطور وتتطلب تغييرات شاملة لتأمين مساحة المعيشة في العاصمة.

أظهرت دراسة جديدة أجراها GmbH الاستكشافية أن الانخفاض الوطني في المباني الجديدة متوقع بنسبة عشرة في المائة لمدة 2024. حتى أكثر من القلق هو التوقعات لعام 2025 ، حيث من المتوقع أن يعود انخفاض قدره 38 في المائة مقارنة بـ 2023. ويتأثر فيينا بشكل خاص ، حيث يمكن أن يعود عدد الشقق المكتملة من 17000 في 2023 إلى 15،300 في العام المقبل.

التحديات في البناء السكني

البناء السكني التجاري تحت ضغط كبير. وفقًا لمايكل بيسيكي ، رئيس المجموعة المتخصصة في مجال العقارات والغني ، فإن الوضع "مقلق للغاية". وهو ينتقد أن البناء السكني التجاري لا يزال يحظر أكثر من الدعم ، مما يعرض مجموعة كاملة من السكن في فيينا ومعدل التجديد. يتطلب Pisecky بشكل عاجل شروط إطار أفضل من السياسة لتمكين "تجديد وتوربو البناء".

يركز البناء بشكل متزايد على المناطق الخارجية للمدينة. في المنطقة 22 (Donaustadt) يوجد أعلى نشاط بناء مع 18.55 وحدة مكتملة لكل 1000 نسمة. من ناحية أخرى ، فإن الأنشطة الضعيفة واضحة في المناطق الداخلية ، مما يشير إلى إهمال التنمية الداخلية.

اللوائح والأهداف المناخية

يتم ذكر المتطلبات القانونية العديدة كواحدة من الأسباب الرئيسية للتنمية الداخلية المفصلية. يوضح Hans Jörg Ulreich ، وهو مطور عقاري معروف جيدًا ، أن ارتفاع تكاليف البناء واللوائح المفرطة مثل تدابير العلاج والتجديد التي أصبحت ضرورية لمساحة وقوف السيارات الجديدة في المبنى الجديد. تعرض هذه العقبات أيضًا تحقيق أهداف المناخ لأن التعديل التحديثي الحراري في المدينة ضروري.

يؤكد

نيكول فورنترث ، مدير الممتلكات ، على أن شركات إدارة الممتلكات هي مضاعفات مهمة لتنفيذ التجديدات والتحول إلى أنظمة التدفئة غير اليدوية. كما يدعو إلى تعديلات على حق الإقامة وكذلك التغييرات في رمز البناء وتفاني المساحة لتمكين كل من التجديدات والسكن الجديد بأسعار معقولة.

PiseCky يطالب بوضوح على المدينة والحكومة الفيدرالية. ويؤكد أن قانون الإيجار وقانون الممتلكات الإسكان لهما احتياجات سكنية تؤثر على التسامح من قبل المستأجرين والقرار المبسط. يعد حساب موثوق للدخل المستقبلي ضروريًا لتحقيق الاستثمارات.

يتم ذكر تخفيض تكاليف البناء من خلال الإصلاحات ، وكذلك تسريع إجراءات الموافقة والموافقة على أنها تدابير مركزية لتحسين وضع البناء السكني. يحذر Pisecky من أن أنشطة التجديد وأنشطة البناء ستفشل إذا لم يكن الإطار الاقتصادي صحيحًا. نداءه العاجل للسياسة هو: "يجب إنشاء مجموعة كافية من مساحة المعيشة في فيينا وصيانتها". كانت شروط الإطار اللازمة مسؤولية الحكومة.