Alarm i Wien: Byggandet av longituden hotade att leva dramatiskt bostadserbjudande

Von WOM

fastighetsbranschen i Wien står inför enorma utmaningar. Den första österrikiska nybyggnadsrapporten, skapad av Exploreal GmbH, får dig att lyssna: de nya byggnaderna sjunker dramatiskt, och nedgången kan snart leda till en allvarlig brist på bostadsyta.

prognoser för 2024 visar att kompletteringarna kommer att minska med 10 procent i hela Österrike, varigenom denna trend är avsedd att öka med 2025, med en fruktad minus på upp till 38 procent jämfört med 2023. För det federala kapitalet innebär detta att en minskning av cirka 15 300 enheter kan förväntas från cirka 17 000 nybyggda lägenheter i 2023. Trend.

En oroande trend

Michael Pisecky, specialistgruppens ordförande för fastighets- och förmögenhetsspridningsländerna i Wien, betonar brådskan i denna Situation. "Om kommersiell bostadsbyggnad fortsätter att blockeras mer än att stödja politik, är hela utbudet av bostadsyta i Wien i riskzonen," förklarar han. Under de senaste åren har kommersiella utvecklare insett över 65 procent av den totala nya bostadsbyggnaden i staden.

Observationerna tyder på att byggnadsarbetet huvudsakligen skjuts i utkanten. Med 18,55 bostäder slutförda har Donaustadt -distriktet den högsta byggverksamheten per 1 000 invånare. Denna förskjutning säkerställer emellertid att interiörutvecklingen, dvs skapandet av nytt bostadsyta i redan byggt, försummas.

förordningar som ett hinder

En anledning till denna nedgång är de många rättsliga bestämmelserna som hämmar byggverksamheten. Hans Jörg Ulreich, en fastighetsutvecklare, påpekar att kostnadseffektiva krav som parkeringsplatsförpliktelser också sätter en belastning på bostäder i staden. Den politiska ramen måste i alla fall förbättras för att främja inre utveckling.

Dessutom ser Nicole Fürntrath, en fastighetsförvaltare, behovet av åtgärder i staden som redan har byggts, särskilt när det gäller termisk eftermontering. "Den inre utvecklingen måste vara motorn för våra klimatmål," sade Fürntrath. Det är viktigt att motivera invånarna genom incitament att byta till miljövänliga värmesystem.

"För omfattande renovering och byggande av prisvärda lägenheter är det viktigt att politiken anpassar den rättsliga ramen", Pisecky tilltalar stadsregeringen. "Utan ett tydligt perspektiv för investerare kommer skapandet av bostadsområdet att misslyckas på lång sikt."

Trots alla utmaningar ser Pisecky och hans kollegor möjligheter att förbättra bostadsområdet. De kräver en översyn av standarder och förordningar för att minska byggkostnaderna och påskynda byggprocessen. "En tillräckligt stor bostadsyta i Wien måste skapas, och detta kräver motsvarande åtgärder från politik," avslutar Pisecky.

De förändringar som krävs av fastighetsbranschen kan vara avgörande för att vända utvecklingen i bostadsområdet i Wien och för att garantera säkerheten för befolkningen. Detaljer om denna enkelvingning Situationen i bostadsområdet kan också hittas