Alarm w Wiedniu: Budowa podłużni groziła żyjącą dramatyczną ofertą mieszkaniową

Alarm w Wiedniu: Budowa podłużni groziła żyjącą dramatyczną ofertą mieszkaniową

Przemysł nieruchomości w Wiedniu stoi przed ogromnymi wyzwaniami. Pierwszy austriacki nowy raport budynku, stworzony przez Exploal GmbH, sprawia, że słuchasz: nowe budynki spadają dramatycznie, a spadek może wkrótce doprowadzić do poważnego braku przestrzeni życiowej.

Prognozy na 2024 r. Pokazują, że ukończenia spadną o 10 procent w całej Austrii, przy czym trend ten ma wzrosnąć do 2025 r., Z obawą minus do 38 procent w porównaniu do 2023 r. W przypadku stolicy federalnej oznacza to, że spadek o około 15 300 jednostek można oczekiwać, że z około 17 000 nowo zbudowanych apartamentów w 2023 r..

Niepokojący trend

Michael Pisecky, specjalistyczny przewodniczący grupy nieruchomości i krajów rozpraszających bogactwo w Wiedniu, podkreśla pilność tej sytuacji. „Jeśli komercyjne budownictwo mieszkalne nadal jest blokowane bardziej niż wspieranie polityki, cały zakres przestrzeni życiowej w Wiedniu jest zagrożony”, wyjaśnia. W ostatnich latach deweloperzy komercyjni zdali sobie sprawę z ponad 65 procent całego nowego budynku mieszkaniowego w mieście.

Obserwacje sugerują, że prace budowlane są przede wszystkim narzucone na obrzeża. Z ukończonymi 18,55 jednostkami mieszkalnymi dystrykt Donaustadt ma najwyższą aktywność budowlaną na 1000 mieszkańców. Jednak ta zmiana zapewnia, że rozwój wnętrz, tj. Utworzenie nowej przestrzeni życiowej w już zbudowanym, jest zaniedbywane.

Przepisy jako przeszkoda

Przyczyną tego spadku są liczne przepisy prawne, które hamują działalność budowlaną. Hans Jörg Ulreich, deweloper nieruchomości, zwraca uwagę, że opłacalne wymagania, takie jak zobowiązania do miejsca parkingowego, obciążają mieszkanie w mieście. Ramy polityczne musiałyby zostać ulepszone w każdym przypadku w celu promowania rozwoju wnętrz.

„W celu kompleksowego renowacji i budowy niedrogich mieszkań, ważne jest, aby polityka dostosowująca ramy prawne”, apeluje Pisecky do rządu miasta. „Bez wyraźnej perspektywy dla inwestorów tworzenie przestrzeni życiowej zawiedzie w perspektywie długoterminowej”.

Pomimo wszystkich wyzwań Pisecky i jego koledzy widzą możliwości poprawy sytuacji w dziedzinie życia. Wzywają do przeglądu standardów i przepisów w celu zmniejszenia kosztów budowy i przyspieszenia procesu budowy. „Należy stworzyć wystarczająco dużą przestrzeń życiową w Wiedniu, co wymaga odpowiadających im środków z polityki” - podsumowuje Pisecky.

Zmiany wymagane przez przemysł nieruchomości mogą mieć kluczowe znaczenie dla zmiany rozwoju przestrzeni życiowej w Wiedniu i zagwarantowania bezpieczeństwa ludności. Szczegóły dotyczące tego prostego, sytuację przestrzeni życiowej można również znaleźć