Allarme a Vienna: la costruzione delle longitudini ha minacciato di vivere una drammatica offerta abitativa

Allarme a Vienna: la costruzione delle longitudini ha minacciato di vivere una drammatica offerta abitativa

L'industria immobiliare di Vienna si trova ad affrontare enormi sfide. Il primo nuovo rapporto austriaco, creato da Exploreal GmbH, ti fa ascoltare: i nuovi edifici cadono drasticamente e il declino potrebbe presto portare a una grave mancanza di spazio abitativo.

Le previsioni per il 2024 mostrano che i completamenti diminuiranno del 10 percento in tutta l'Austria, per cui questa tendenza è destinata ad aumentare entro il 2025, con un temuto meno fino al 38 percento rispetto al 2023. Per il capitale federale, ciò significa che una diminuzione di circa 15.300 unità ci si può aspettare da circa 17.000 appartamenti costruiti nel 2023.

una tendenza preoccupante

Michael Pisecky, il presidente del gruppo specialistico dei paesi di dispersione immobiliare e di dispersione di ricchezza a Vienna, sottolinea l'urgenza di questa situazione. "Se la costruzione residenziale commerciale continua a essere bloccata più che sostenere la politica, l'intera gamma di spazio abitativo a Vienna è a rischio", spiega. Negli ultimi anni, gli sviluppatori commerciali hanno realizzato oltre il 65 percento del nuovo edificio abitativo totale in città.

Le osservazioni suggeriscono che i lavori di costruzione vengono principalmente spinti alla periferia. Con 18,55 unità residenziali completate, il distretto di Donaustadt ha la più alta attività di costruzione per 1.000 abitanti. Tuttavia, questo spostamento garantisce che lo sviluppo interno, cioè la creazione di un nuovo spazio abitativo in già costruito, sia trascurata.

regolamenti come ostacolo

Una ragione di questo declino sono i numerosi regolamenti legali che inibiscono le attività di costruzione. Hans Jörg Ulreich, uno sviluppatore di proprietà, sottolinea che anche requisiti economici come gli obblighi di parcheggio spaziali si mettono a dura prova per le abitazioni in città. Il quadro politico dovrebbe essere migliorato in ogni caso per promuovere lo sviluppo interno.

"Per il rinnovamento completo e la costruzione di appartamenti a prezzi accessibili, è essenziale che la politica adattasse il quadro giuridico", fa appello a Pisecky al governo della città. "Senza una chiara prospettiva per gli investitori, la creazione di spazio abitativo fallirà a lungo termine".

Nonostante tutte le sfide, Pisecky e i suoi colleghi vedono l'opportunità di migliorare la situazione dello spazio abitativo. Chiedono una revisione di standard e regolamenti per ridurre i costi di costruzione e accelerare il processo di costruzione. "Deve essere creato uno spazio abitativo sufficientemente grande a Vienna e questo richiede misure corrispondenti dalla politica", conclude Pisecky.

I cambiamenti richiesti dall'industria immobiliare potrebbero essere cruciali per trasformare gli sviluppi nello spazio abitativo a Vienna e per garantire la sicurezza per la popolazione. I dettagli su questa semplice ala si trovano anche la situazione dello spazio abitativo reali-leewbau.