Alarm u Beču: Izgradnja uzdužnih prijetih da će živjeti dramatičnu ponudu stambenog prostora

Alarm u Beču: Izgradnja uzdužnih prijetih da će živjeti dramatičnu ponudu stambenog prostora

Industrija nekretnina u Beču suočena je s ogromnim izazovima. Prvo austrijsko izvješće o novoj zgradi, koje je stvorio Exploraal GmbH, čini vas da slušate: Nove zgrade dramatično padaju, a pad bi uskoro mogao dovesti do ozbiljnog nedostatka životnog prostora.

Prognoze za 2024. pokazuju da će se završeci smanjiti za 10 posto u cijeloj Austriji, pri čemu bi se ovaj trend trebao povećati do 2025. godine, sa strahom od minusa do 38 posto u usporedbi s 2023. za savezni kapital, to znači da se smanjenje oko 15.300 jedinica može očekivati ​​od oko 17 000 novonapravljenih u 2023 u 2023.

Trend zabrinutosti

Michael Pisecky, predsjednik specijalističke skupine zemalja nekretnina i zemalja raspršivanja bogatstva u Beču, naglašava hitnost ove situacije. "Ako se komercijalna stambena konstrukcija i dalje blokira više od podrške politici, u opasnosti je čitav asortiman životnog prostora u Beču", objašnjava on. Posljednjih godina komercijalni programeri shvatili su preko 65 posto ukupne nove stambene zgrade u gradu.

Promatranja sugeriraju da se građevinski radovi uglavnom guraju na periferiji. S završenim 18,55 stambenih jedinica, okrug Donaustadt ima najveću građevinsku aktivnost na 1.000 stanovnika. Međutim, ovaj pomak osigurava zanemarivanje interijera, tj. Stvaranje novog životnog prostora u već izgrađenom.

Propisi kao prepreka

Razlog za ovaj pad su brojni pravni propisi koji inhibiraju građevinske aktivnosti. Hans Jörg Ulreich, programer nekretnina, ističe da su troškovni zahtjevi poput obveza za parkiranje također opteretili stambeni prostor u gradu. Politički okvir trebao bi se poboljšati u svakom slučaju kako bi se promovirao razvoj interijera.

"Za sveobuhvatnu obnovu i izgradnju pristupačnih stanova, bitno je da politika prilagodi pravni okvir", Pisecky se žali gradskoj vlasti. "Bez jasne perspektive za ulagače, stvaranje životnog prostora dugoročno neće uspjeti."

Unatoč svim izazovima, Pisecky i njegovi kolege vide mogućnosti za poboljšanje situacije u živom prostoru. Oni zahtijevaju pregled standarda i propisa kako bi se smanjili troškovi izgradnje i ubrzali proces izgradnje. "Mora se stvoriti dovoljno veliki životni prostor u Beču, a to zahtijeva odgovarajuće mjere politike", zaključuje Pisecky.

Promjene koje zahtijeva industrija nekretnina mogle bi biti ključne za preusmjeravanje razvoja u živom prostoru u Beču i zajamčiti sigurnost za stanovništvo. Pojedinosti o ovom jednostavnom prikrivanju situacije životnog prostora također se mogu naći