Alarme à Vienne : le ralentissement de la construction menace considérablement l’offre de logements

Alarme à Vienne : le ralentissement de la construction menace considérablement l’offre de logements

Le secteur immobilier à Vienne est confronté à d’énormes défis. Le premier rapport autrichien sur les nouvelles constructions, préparé par Exploreal GmbH, est alarmant : le nombre de nouvelles constructions diminue de façon spectaculaire, et cette baisse pourrait bientôt conduire à une grave pénurie de surfaces habitables.

Les prévisions pour 2024 montrent que les livraisons diminueront de 10 pour cent dans toute l'Autriche, et que cette tendance devrait s'accentuer d'ici 2025, avec une baisse redoutée pouvant atteindre 38 pour cent par rapport à 2023. Pour la capitale fédérale, cela signifie spécifiquement que d'environ 17 000 appartements nouvellement construits en 2023, une baisse est attendue à environ 15 300 unités pour l'année en cours - une tendance inquiétante.

Une tendance inquiétante

Michael Pisecky, président du groupe spécialisé des fiduciaires immobiliers et patrimoniaux de Vienne, souligne l'urgence de cette situation. "Si la construction de logements commerciaux continue d'être bloquée plus que les politiciens ne le soutiennent, l'ensemble de l'offre de logements à Vienne est en danger", explique-t-il. Ces dernières années, les promoteurs commerciaux ont réalisé plus de 65 pour cent de toutes les nouvelles constructions résidentielles de la ville.

Les observations suggèrent que les travaux de construction sont principalement repoussés vers la périphérie de la ville. Le quartier de Donaustadt présente la plus forte activité de construction avec 18,55 logements achevés pour 1 000 habitants. Cependant, ce changement signifie que le développement interne, c’est-à-dire la création de nouveaux espaces de vie dans des zones déjà bâties, est négligé.

La réglementation comme obstacle

L'une des raisons de ce déclin réside dans les nombreuses réglementations légales qui entravent les activités de construction. Hans Jörg Ulreich, promoteur immobilier, souligne que les exigences croissantes en matière de coûts, telles que les obligations en matière de places de stationnement, exercent une pression supplémentaire sur la construction de logements dans la ville. Le cadre politique doit absolument être amélioré afin de promouvoir le développement interne.

En outre, Nicole Fürntrath, gestionnaire immobilière, voit la nécessité de mesures dans une ville déjà bâtie, notamment en matière de rénovation thermique. «Le développement interne doit devenir le moteur de nos objectifs climatiques», déclare Fürntrath. Il est important d’inciter les habitants à adopter des systèmes de chauffage respectueux de l’environnement par des incitations.

"Pour une rénovation complète et la construction de nouveaux logements abordables, il est essentiel que les politiques adaptent le cadre juridique", lance Pisecky au gouvernement de la ville. « Sans perspective claire pour les investisseurs, la création de logements échouera à long terme. »

Malgré tous les défis, Pisecky et ses collègues voient des opportunités d'améliorer la situation du logement. Ils réclament une révision des normes et réglementations pour réduire les coûts de construction et accélérer le processus de construction. "Il faut créer à Vienne un espace de vie suffisamment grand, ce qui nécessite des mesures politiques appropriées", a conclu Pisecky.

Les changements exigés par le secteur immobilier pourraient être décisifs pour inverser l'évolution de la création de logements à Vienne et garantir la sécurité d'approvisionnement de la population. Des détails sur ce coup de projecteur sur la situation de l'espace de vie sont également disponibles sur immobilien-redaktion.com.