Συναγερμός στη Βιέννη: Η κατασκευή των διατομών απειλείται να ζήσει δραματική προσφορά στέγασης

Συναγερμός στη Βιέννη: Η κατασκευή των διατομών απειλείται να ζήσει δραματική προσφορά στέγασης

Η βιομηχανία ακινήτων στη Βιέννη αντιμετωπίζει τεράστιες προκλήσεις. Η πρώτη αυστριακή νέα έκθεση του κτιρίου, που δημιουργήθηκε από την Exploreal GmbH, σας κάνει να ακούσετε: τα νέα κτίρια πέφτουν δραματικά και η παρακμή θα μπορούσε σύντομα να οδηγήσει σε σοβαρή έλλειψη χώρου διαβίωσης.

Οι προβλέψεις για το 2024 δείχνουν ότι οι ολοκληρώσεις θα μειωθούν κατά 10 % σε όλη την Αυστρία, όπου αυτή η τάση προορίζεται να αυξηθεί μέχρι το 2025, με φόβο μείον έως και 38 % σε σύγκριση με το 2023.

μια ανησυχητική τάση

Ο Michael Pisecky, πρόεδρος της εξειδικευμένης ομάδας των χώρων σκέδασης ακινήτων και πλούτου στη Βιέννη, τονίζει τον επείγοντα χαρακτήρα αυτής της κατάστασης. "Εάν η εμπορική οικιακή κατασκευή εξακολουθεί να παρεμποδίζεται περισσότερο από την υποστήριξη της πολιτικής, ολόκληρο το φάσμα του χώρου διαβίωσης στη Βιέννη κινδυνεύει", εξηγεί. Τα τελευταία χρόνια, οι εμπορικοί προγραμματιστές έχουν πραγματοποιήσει πάνω από το 65 % του συνολικού νέου κτιρίου στέγασης στην πόλη.

Οι παρατηρήσεις υποδηλώνουν ότι οι κατασκευαστικές εργασίες ωθούν κυρίως τα περίχωρα. Με τις 18.55 οικιστικές μονάδες που ολοκληρώθηκαν, η περιοχή Donaustadt έχει την υψηλότερη κατασκευαστική δραστηριότητα ανά 1.000 κατοίκους. Ωστόσο, αυτή η μετατόπιση εξασφαλίζει ότι η εσωτερική ανάπτυξη, δηλαδή η δημιουργία νέου χώρου διαβίωσης που έχει ήδη κατασκευαστεί, παραμελείται.

Κανονισμοί ως εμπόδιο

Ένας λόγος για αυτή την παρακμή είναι οι πολυάριθμοι νομικοί κανονισμοί που αναστέλλουν τις κατασκευαστικές δραστηριότητες. Ο Hans Jörg Ulreich, ένας προγραμματιστής ακινήτων, επισημαίνει ότι οι αποδοτικές απαιτήσεις, όπως οι υποχρεώσεις χώρου στάθμευσης, έθεσαν επίσης πίεση στη στέγαση στην πόλη. Το πολιτικό πλαίσιο θα πρέπει να βελτιωθεί σε κάθε περίπτωση για την προώθηση της εσωτερικής ανάπτυξης.

"Για την ολοκληρωμένη ανακαίνιση και την κατασκευή προσιτών διαμερισμάτων, είναι σημαντικό η πολιτική να προσαρμόζει το νομικό πλαίσιο", ο Pisecky απευθύνεται στην κυβέρνηση της πόλης. "Χωρίς σαφή προοπτική για τους επενδυτές, η δημιουργία του χώρου διαβίωσης θα αποτύχει μακροπρόθεσμα."

Παρά τις προκλήσεις, ο Pisecky και οι συνάδελφοί του βλέπουν ευκαιρίες να βελτιώσουν την κατάσταση του χώρου διαβίωσης. Ζητούν την αναθεώρηση των προτύπων και των κανονισμών για τη μείωση του κόστους κατασκευής και την επιτάχυνση της διαδικασίας κατασκευής. "Πρέπει να δημιουργηθεί ένας επαρκώς μεγάλος χώρος διαβίωσης στη Βιέννη και αυτό απαιτεί αντίστοιχα μέτρα από την πολιτική", καταλήγει ο Pisecky.

Οι αλλαγές που απαιτούνται από τον κλάδο των ακινήτων θα μπορούσαν να είναι ζωτικής σημασίας για να μετατραπούν οι εξελίξεις στο χώρο διαβίωσης στη Βιέννη και να εγγυηθούν την ασφάλεια για τον πληθυσμό. Details on this simple-wing the Situation of the living space can also be found real estate-redaction.com .