Alarm i Wien: Konstruktion af længdegraderne truede med at leve dramatisk boligtilbud
Alarm i Wien: Konstruktion af længdegraderne truede med at leve dramatisk boligtilbud
ejendomsbranchen i Wien står over for enorme udfordringer. Den første østrigske nye bygningsrapport, oprettet af Exploreal GmbH, får dig til at lytte: De nye bygninger falder dramatisk, og tilbagegangen kunne snart føre til en alvorlig mangel på boligareal.
Prognoser for 2024 viser, at færdiggørelserne falder med 10 procent i hele Østrig, hvor denne tendens er beregnet til at stige med 2025, med en frygtet minus på op til 38 procent sammenlignet med 2023. For den føderale hovedstad betyder det, at der kan forventes et fald i omkring 15.300 enheder fra ca. 17.000 nyligt indbyggede lejligheder i 2023. tendens.
en bekymrende tendens
Michael Pisecky, den specialistgruppeformand for fast ejendom og formuespredningslande i Wien, understreger presserende karakter i denne Situation. "Hvis kommerciel boligbyggeri fortsat blokeres mere end at støtte politik, er hele boligarealet i Wien i fare," forklarer han. I de senere år har kommercielle udviklere realiseret over 65 procent af den samlede nye boligbygning i byen.
Observationer antyder, at byggearbejder hovedsageligt skubbes i udkanten. Da 18,55 boligenheder er afsluttet, har Donaustadt -distriktet den højeste byggeaktivitet pr. 1.000 indbyggere. Imidlertid sikrer dette skift, at den indvendige udvikling, dvs. oprettelsen af nyt opholdsrum i allerede bygget, forsømmes.
regler som en hindring
En grund til dette fald er de mange juridiske regler, der hæmmer byggeaktiviteterne. Hans Jörg Ulreich, en ejendomsudvikler, påpeger, at omkostningseffektive krav som parkeringspladser også lægger en belastning på boliger i byen. De politiske rammer skulle under alle omstændigheder forbedres for at fremme interiørudvikling.
Derudover ser Nicole Fürntrath, en ejendomsadministrator, behovet for foranstaltninger i byen, der allerede er bygget, især med hensyn til termisk eftermontering. "Interiørudviklingen skal være motoren til vores klimamål," sagde Fürntrath. Det er vigtigt at motivere beboerne gennem incitamenter til at skifte til miljøvenlige varmesystemer."Til omfattende renovering og opførelse af overkommelige lejligheder er det vigtigt, at politik tilpasser de juridiske rammer," appellerer Pisecky til byregeringen. "Uden et klart perspektiv for investorer vil oprettelsen af boligareal mislykkes på lang sigt."
På trods af alle udfordringer ser Pisecky og hans kolleger muligheder for at forbedre boligarealet. De opfordrer til en gennemgang af standarder og forskrifter for at reducere byggeomkostningerne og for at fremskynde byggeprocessen. "Der skal oprettes et tilstrækkeligt stort boligareal i Wien, og dette kræver tilsvarende foranstaltninger fra politik," afslutter Pisecky.
De ændringer, der kræves af ejendomsbranchen, kan være afgørende for at vende udviklingen i boligarealet i Wien og for at garantere sikkerhed for befolkningen. Detaljer om denne enkle vinger situationen i boligarealet kan også findes