Zmrazení nájemného ve Vídni: Co to znamená pro nájemníky?

Zmrazení nájemného ve Vídni: Co to znamená pro nájemníky?

Na dnešním zasedání Rady ministrů nové federální vlády, které se konalo 5. března 2025, padlo kontroverzní rozhodnutí: zmrazení hodnotové ochrany cen nájmů. To ostře kritizoval Anton Holzapfel, generální ředitel Rakouské asociace realitního průmyslu (ÖVI). Vysvětlil, že zmrazení hodnot, zejména u silně regulovaných starých bytů ve Vídni, je objektivně nepochopitelné. To se týká zhruba 1,8 milionu nájemních bytů po celé zemi, přičemž jen ve Vídni se to týká 725 000 nájemních smluv. Prominutí navýšení částek kategorie A, o kterém bylo rozhodnuto v loňském roce, by již pro pronajímatele znamenalo znatelnou ztrátu 7,8 %, což situaci mnoha majitelů nemovitostí dále zhoršuje. ots.at.

Rada ministrů zároveň rozhodla o dalších důležitých opatřeních k restrukturalizaci rozpočtu. To zahrnuje mimo jiné bankovní odvod a zrušení studijního volna. Vzhledem k ekonomické situaci by měl být rozpočet schválen do konce dubna nebo začátku května. Zastávka byla vyhlášena i pro ceny nájmů, aby se předešlo nárůstu kolem tří procent, který by se očekával od dubna. Podle státní tajemnice Michaely Schmidt toto zmrazení nájemného ušetří celkem 140 milionů eur na výdajích za pronájem tisku hlášeno. Důraz je kladen také na nalezení vhodné regulace pro novostavby, i když jsou právně složitější.

Různé reakce na opatření

Rozhodnutí o zmrazení cenných papírů se neobejde bez kontroverzí. Sněmovna práce požaduje, aby do úvah byly zahrnuty i byty financované ze soukromých zdrojů, protože ceny nájmů jsou zde často přemrštěně vysoké. Kritici opatření tvrdí, že zmrazení způsobí stagnaci nájmů na vysoké úrovni, což ignoruje potřebu kompenzovat někdy prudké zvýšení mzdových a administrativních nákladů. Anton Holzapfel varoval, že taková politická rozhodnutí by mohla dlouhodobě podkopat ochotu investovat do oblasti kvality a ekologie, což v konečném důsledku poškozuje spokojenost nájemců. Jednotlivá politická opatření v Radě ministrů byla různými stranami interpretována jako rána spravedlivému trhu s nemovitostmi, takže další vývoj nájemního práva a rozpočtu je netrpělivě očekáván.