Chiriile în Austria explodează: peste 20 de euro pe metru pătrat!

Chiriile în Austria explodează: peste 20 de euro pe metru pătrat!

Prețurile închirierii în capitalele de stat ale Austriei cresc rapid și ating cote îngrijorătoare. O analiză curentă a ImmoScout24, care se bazează pe aproximativ 74.000 de reclame, arată că în mai multe orașe prețul pe metru pătrat depășește pentru prima dată pragul de 20 de euro. Acest lucru afectează în special Innsbruck, Salzburg și Viena, unde chiriile medii brute au crescut semnificativ în ultimele luni. Mai presus de toate, cererea mare și spațiul de locuit limitat continuă să conducă la creșterea prețurilor.

La Innsbruck, prețul pe metru pătrat de 24,75 euro este cel mai mare din Austria, în timp ce se observă o creștere de 12% față de anul precedent. Cu un salt de preț de 17% la 22,28 euro pe metru pătrat, Salzburg a depășit Innsbruck și este acum al doilea cel mai scump oraș. Linz a înregistrat și o creștere la 15,81 euro, cu o creștere de 12%. În Viena, prețul actual de închiriere este de 20,42 euro pe metru pătrat, ceea ce a rezultat într-o creștere de 9%. Bregenz a cunoscut și o creștere notabilă a prețului la 20,19 euro.

Evoluții ulterioare în capitalele de stat

Chiriile din alte orașe arată următoarea imagine: Eisenstadt este la 14,41 euro (creștere de 7%), Graz ajunge la 13,64 euro (creștere de 4%) și St. Pölten rămâne relativ ieftin la 12,90 euro, tot cu o creștere moderată de 4%. Carintia are un pret mediu de inchiriere de 13,80 euro, Klagenfurt avand un pret de 18,06 euro. Aceste prețuri de închiriere în creștere sunt susținute de cererea mare și de influența clădirilor noi, la prețuri ridicate; Cu toate acestea, apartamentele existente mai ieftine rămân disponibile.

Evoluția prețurilor de închiriere a câștigat un impuls remarcabil din 2006, după cum relatează infina.at. Chiria medie pe metru pătrat a crescut de la 3,78 euro în 2006 la 7,40 euro în 2024, ceea ce reprezintă o creștere de 96%. Cererea de apartamente este extrem de mare în zonele metropolitane, ceea ce, împreună cu creșterea prețurilor la materiile prime și activitatea limitată de construcții noi, pune și mai multă presiune asupra prețurilor de închiriere.

Impact asupra chiriașilor și posibile soluții

Creșterea prețurilor de închiriere face din ce în ce mai mult locuințe din Austria inaccesibile pentru cetățenii obișnuiți, ceea ce atinge cote îngrijorătoare. Pentru a contracara această situație, achiziționarea de proprietăți pentru uz personal ar putea fi o opțiune atractivă pentru multe gospodării. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care doresc să trăiască într-un singur loc pe termen lung. Cu toate acestea, rămâne de văzut dacă prețurile de închiriere se vor stabiliza pe termen scurt sau mediu, mai ales că chiriile de referință pentru noile contracte au fost majorate cu 8,6% în aprilie 2023 și vor rămâne înghețate până în 2028.

Situația actuală a pieței le prezintă chiriașilor provocări și îi obligă să-și reevalueze nevoile de locuințe și posibilitățile financiare. Presiunea asupra prețurilor de închiriere rămâne ridicată și se teme că această evoluție va împovăra și mai mult multe gospodării.