Los alquileres en Austria se disparan: ¡más de 20 euros por metro cuadrado!

Los alquileres en Austria se disparan: ¡más de 20 euros por metro cuadrado!

Los precios de alquiler en las capitales de los estados austriacos aumentan rápidamente y alcanzan niveles preocupantes. Un análisis actual de ImmoScout24, basado en alrededor de 74.000 anuncios, muestra que en varias ciudades el precio por metro cuadrado supera por primera vez los 20 euros. Esto afecta especialmente a Innsbruck, Salzburgo y Viena, donde los alquileres brutos medios han aumentado significativamente en los últimos meses. Sobre todo, la alta demanda y el espacio limitado para vivir siguen haciendo subir los precios.

En Innsbruck el precio por metro cuadrado es de 24,75 euros, el más alto de Austria, con un aumento del 12% respecto al año anterior. Con un aumento de precios del 17% hasta los 22,28 euros por metro cuadrado, Salzburgo ha superado a Innsbruck y ahora es la segunda ciudad más cara. Linz también registró un aumento hasta los 15,81 euros, con un aumento del 12%. En Viena, el precio actual del alquiler es de 20,42 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 9%. Bregenz también experimentó un notable aumento de precio: 20,19 euros.

Más novedades en las capitales de los estados

Los alquileres en otras ciudades muestran el siguiente panorama: Eisenstadt está a 14,41 euros (aumento del 7%), Graz alcanza los 13,64 euros (aumento del 4%) y St. Pölten sigue siendo relativamente barato a 12,90 euros, también con un aumento moderado del 4%. Carintia tiene un precio medio de alquiler de 13,80 euros, mientras que Klagenfurt tiene un precio de 18,06 euros. Estos crecientes precios de alquiler están respaldados por la alta demanda y la influencia de nuevos edificios de alto precio; Sin embargo, siguen disponibles apartamentos existentes más baratos.

Desde 2006 la evolución de los precios del alquiler ha cobrado un notable impulso, como informa infina.at. El alquiler medio por metro cuadrado pasó de 3,78 euros en 2006 a 7,40 euros en 2024, lo que supone un incremento del 96%. La demanda de apartamentos es extremadamente alta en las áreas metropolitanas, lo que, junto con el aumento de los precios de las materias primas y la limitada actividad de nueva construcción, está ejerciendo una mayor presión sobre los precios de alquiler.

Impacto en los inquilinos y posibles soluciones

El aumento de los precios del alquiler hace que la vivienda en Austria sea cada vez más inasequible para los ciudadanos comunes y corrientes, lo que está alcanzando proporciones preocupantes. Para contrarrestar esta situación, la compra de inmuebles para uso personal podría ser una opción atractiva para muchos hogares. Esto es especialmente cierto para aquellos que quieren vivir en un lugar a largo plazo. Sin embargo, queda por ver si los precios de los alquileres se estabilizarán a corto o medio plazo, sobre todo porque los alquileres de referencia para los nuevos contratos aumentaron un 8,6% en abril de 2023 y permanecerán congelados hasta 2028.

La situación actual del mercado presenta desafíos a los inquilinos y los obliga a reevaluar sus necesidades de vivienda y posibilidades financieras. La presión sobre los precios del alquiler sigue siendo alta y se teme que esta evolución suponga una carga aún mayor para muchos hogares.