الإيجارات في النمسا تنفجر: أكثر من 20 يورو للمتر المربع!

الإيجارات في النمسا تنفجر: أكثر من 20 يورو للمتر المربع!

أسعار الإيجارات في عواصم الولايات النمساوية ترتفع بسرعة وتصل إلى مستويات مثيرة للقلق. ويظهر التحليل الحالي الذي أجرته ImmoScout24، والذي يستند إلى حوالي 74000 إعلان، أن سعر المتر المربع في العديد من المدن يتجاوز 20 يورو لأول مرة. ويؤثر هذا بشكل خاص على إنسبروك وسالزبورغ وفيينا، حيث ارتفع متوسط ​​الإيجارات الإجمالية بشكل ملحوظ في الأشهر الأخيرة. قبل كل شيء، يستمر الطلب المرتفع ومساحة المعيشة المحدودة في رفع الأسعار.

وفي إنسبروك، يعتبر سعر المتر المربع 24.75 يورو هو الأعلى في النمسا، في حين يمكن ملاحظة زيادة قدرها 12٪ مقارنة بالعام السابق. مع قفزة في الأسعار بنسبة 17% إلى 22.28 يورو للمتر المربع، تفوقت سالزبورغ على إنسبروك وأصبحت الآن ثاني أغلى مدينة. كما سجلت لينز ارتفاعا إلى 15.81 يورو بنسبة زيادة 12%. وفي فيينا، يبلغ سعر الإيجار الحالي 20.42 يورو للمتر المربع، مما أدى إلى زيادة قدرها 9٪. شهدت بريجنز أيضًا زيادة ملحوظة في الأسعار عند 20.19 يورو.

مزيد من التطورات في عواصم الولايات

تظهر الإيجارات في مدن أخرى الصورة التالية: آيزنشتات 14.41 يورو (زيادة 7٪)، غراتس تصل إلى 13.64 يورو (زيادة 4٪)، وسانت بولتن لا تزال رخيصة نسبيا عند 12.90 يورو، أيضا مع زيادة معتدلة قدرها 4٪. يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار في كارينثيا 13.80 يورو، ويبلغ سعر كلاغنفورت 18.06 يورو. ويدعم ارتفاع أسعار الإيجارات ارتفاع الطلب وتأثير المباني الجديدة ذات الأسعار المرتفعة. ومع ذلك، لا تزال الشقق المتاحة أرخص.

اكتسب تطور أسعار الإيجارات زخمًا ملحوظًا منذ عام 2006، وفقًا لتقارير infina.at. وارتفع متوسط ​​إيجار المتر المربع من 3.78 يورو عام 2006 إلى 7.40 يورو عام 2024، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 96%. الطلب على الشقق مرتفع للغاية في المناطق الحضرية، الأمر الذي، إلى جانب ارتفاع أسعار المواد الخام ومحدودية نشاط البناء الجديد، يضع المزيد من الضغوط على أسعار الإيجارات.

التأثير على المستأجرين والحلول الممكنة

إن ارتفاع أسعار الإيجارات يجعل السكن في النمسا غير متاح للمواطنين العاديين، وهو ما يصل إلى أبعاد مثيرة للقلق. ولمواجهة هذا الوضع، قد يكون شراء العقارات للاستخدام الشخصي خيارًا جذابًا للعديد من الأسر. وهذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين يريدون العيش في مكان واحد لفترة طويلة. ومع ذلك، يبقى أن نرى ما إذا كانت أسعار الإيجارات ستستقر على المدى القصير أو المتوسط، خاصة وأن الإيجارات القياسية للعقود الجديدة ارتفعت بنسبة 8.6% في أبريل 2023 وستظل مجمدة حتى عام 2028.

يعرض وضع السوق الحالي تحديات للمستأجرين ويجبرهم على إعادة تقييم احتياجاتهم السكنية وإمكانياتهم المالية. ولا يزال الضغط على أسعار الإيجارات مرتفعا، ويخشى أن يؤدي هذا التطور إلى زيادة العبء على العديد من الأسر.