奥地利的房地产市场2024:稳定和未来价格上涨
奥地利的房地产市场2024:稳定和未来价格上涨
在屋顶地区,房地产市场正在出现明显的上升。经过一年的不确定性,自2024年中期以来,它主要是积极的利益发展和通货膨胀率下降,这引起了稳定的影响。根据Engel&Völkers的说法,到2025年,奥地利和德国的住宅物业市场将有明显的市场回收。
。在奥地利,预计奥地利的交易量为148亿欧元,这与上一年的水平相对应。幸运的是,价格似乎也抛弃了。公寓的平均销售价格约为每平方米4,900欧元,而单户房屋和两家房屋的房屋以约380,000欧元的价格更换所有者。
德国恢复
德国的房地产市场已经经历了早期的放松。自2024年第二季度以来,已经观察到了令人满意的购买和维护意愿。作为 Real Estate-Redaction.com 公寓的第三季度平均价格约为每平方米3,817欧元。慕尼黑仍然是最昂贵的地点,平方米的价格为8,715欧元。
维也纳首都有积极的发展。在上一年下降之后,公寓市场从2024年第三季度开始显示出容易的恢复。预计在维也纳将出售约7,900套公寓,增长3.4%。下降后,平均销售价格稳定在每平方米6200欧元。
区域差异和趋势
蒂罗尔(Tyrol)的房地产市场尤其是需求,预期交易次数约为3,175个公寓,与上一年相比增加了8.8%。在萨尔茨堡,销售额为每平方米5,500欧元,尽管略有下降,但在市场上表现出稳定。
在施泰里亚,需求仍然存在,但价格恢复的第一迹象。交易数字正在缓慢增加,预计有兴趣购买的人的稳定。卡林西亚在Seelagen中仍然显示出对独家财产的需求,而低奥地利的市场比上一年更具动态性。
在未来几年中,恩格尔和沃克斯对市场的需求和稳定反映了雄心勃勃的期望。通过面对KIM条例在2025年夏季到期后预期的房地产贷款裁决,市场可能会获得额外的提升,这可能会导致房地产价格的整体积极发展。
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