奥地利的房地产市场2024：稳定和未来价格上涨

奥地利的房地产市场2024：稳定和未来价格上涨

在屋顶地区，房地产市场正在出现明显的上升。经过一年的不确定性，自2024年中期以来，它主要是积极的利益发展和通货膨胀率下降，这引起了稳定的影响。根据Engel＆Völkers的说法，到2025年，奥地利和德国的住宅物业市场将有明显的市场回收。

在奥地利，预计奥地利的交易量为148亿欧元，这与上一年的水平相对应。幸运的是，价格似乎也抛弃了。公寓的平均销售价格约为每平方米4,900欧元，而单户房屋和两家房屋的房屋以约380,000欧元的价格更换所有者。

德国恢复

德国的房地产市场已经经历了早期的放松。自2024年第二季度以来，已经观察到了令人满意的购买和维护意愿。作为 Real Estate-Redaction.com 公寓的第三季度平均价格约为每平方米3,817欧元。慕尼黑仍然是最昂贵的地点，平方米的价格为8,715欧元。

维也纳首都有积极的发展。在上一年下降之后，公寓市场从2024年第三季度开始显示出容易的恢复。预计在维也纳将出售约7,900套公寓，增长3.4％。下降后，平均销售价格稳定在每平方米6200欧元。

区域差异和趋势

蒂罗尔（Tyrol）的房地产市场尤其是需求，预期交易次数约为3,175个公寓，与上一年相比增加了8.8％。在萨尔茨堡，销售额为每平方米5,500欧元，尽管略有下降，但在市场上表现出稳定。

在施泰里亚，需求仍然存在，但价格恢复的第一迹象。交易数字正在缓慢增加，预计有兴趣购买的人的稳定。卡林西亚在Seelagen中仍然显示出对独家财产的需求，而低奥地利的市场比上一年更具动态性。

在未来几年中，恩格尔和沃克斯对市场的需求和稳定反映了雄心勃勃的期望。通过面对KIM条例在2025年夏季到期后预期的房地产贷款裁决，市场可能会获得额外的提升，这可能会导致房地产价格的整体积极发展。