Avstrijski nepremičninski trg 2024: stabilizacija in prihodnja povišanja cen

Veröffentlicht:

Von:

Positive Zinsentwicklung und sinkende Inflationsrate fördern die Markterholung in Österreich und Deutschland. 2025 sind spürbare Preisanstiege im Wohnimmobilienmarkt zu erwarten.
Pozitiven razvoj interesov in stopnja padca inflacije spodbujata okrevanje na trgu v Avstriji in Nemčiji. Leta 2025 je opazno zvišanje cen na trgu stanovanjskih nepremičnin. (Symbolbild/DNAT)

V strešni regiji se na trgu nepremičnin pojavlja opazen vzpon. Po enem letu negotovosti gre predvsem za pozitiven razvoj interesov in upadajoča stopnja inflacije, ki je od sredine -2024 povzročila stabilizacijske učinke. Po besedah ​​Engel & Völkers bo za trg stanovanjskih nepremičnin v Avstriji in Nemčiji do leta 2025 pričakovati opazno okrevanje trga.

V Avstriji je v Avstriji napovedan obseg transakcije v višini 14,8 milijarde evrov, kar ustreza ravni preteklega leta. Na srečo se zdi, da so tudi cene za seboj pustile upad; Povprečna prodajna cena za kondominij znaša približno 4.900 evrov na kvadratni meter, medtem ko hiše z eno družino in dve družinski hiši spreminjajo lastnike za približno 380.000 evrov.

okrevanje v Nemčiji

Nepremičninski trg v Nemčiji je že doživel zgodnjo sprostitev. A gratifying willingness to buy and maintenance has been observed since the second quarter of 2024. As Real Estate-redaction.com so poročali v povprečni ceni tretjega četrtletja približno 3.817 evrov na kvadratni meter za kondominij. München ostaja najdražja lokacija s ceno kvadratnega metra 8.715 evrov.

V prestolnici Dunaja obstajajo pozitivni dogodki. Po upadu v preteklem letu bo trg za kondominija iz tretjega četrtletja 2024 pokazal enostavno okrevanje. Pričakuje se, da bodo na Dunaju prodali približno 7.900 stanovanj, kar je 3,4 %povečanje. Povprečna prodajna cena se je po upadu stabilizirala na 6.200 evrov na kvadratni meter.

regionalne razlike in trendi

Nepremičninski trg v Tirolu je še posebej povpraševanje, pričakovano transakcijsko število približno 3.175 kondominij, kar ustreza povečanju za 8,8 % v primerjavi s preteklim letom. V Salzburgu je prodaja 5.500 evrov na kvadratni meter in kljub rahlemu upadu kaže stabilnost na trgu.

V štariji povpraševanje ostaja, vendar obstajajo prvi znaki okrevanja cen. Podatki o transakcijah se počasi povečujejo in pričakuje se stabilizacija tistih, ki jih zanima nakup. Carinthia še vedno kaže veliko povpraševanje po ekskluzivnih nepremičninah v Seelagenu, medtem ko je trg v spodnji Avstriji bolj dinamičen kot v preteklem letu.

Ambiciozna pričakovanja Engel & Völkers za prihodnja leta se odražajo v povpraševanju in stabilnosti trga. Trg bi lahko s spopadom z dodelitvijo posojil za nepremičnine, ki se pričakuje po izteku uredbe Kim poleti 2025, dobil dodaten zagon, kar bi lahko privedlo do splošnega pozitivnega razvoja cen nepremičnin.