De onroerendgoedmarkt van Oostenrijk 2024: stabilisatie en toekomstige prijsstijgingen

De onroerendgoedmarkt van Oostenrijk 2024: stabilisatie en toekomstige prijsstijgingen

In het dakgebied ontstaat een merkbare opleving op de onroerendgoedmarkt. Na een jaar van onzekerheid zijn het in de eerste plaats positieve renteontwikkelingen en een dalende inflatie die sinds half2024 stabiliserende effecten heeft veroorzaakt. Volgens Engel & Völkers zal in 2025 een merkbaar marktherstel worden verwacht voor de residentiële onroerendgoedmarkt in Oostenrijk en Duitsland.

In Oostenrijk wordt een transactievolume van 14,8 miljard euro voorspeld in Oostenrijk, dat overeenkomt met het niveau van het voorgaande jaar. Gelukkig lijken de prijzen ook hun daling achter te hebben gelaten; De gemiddelde verkoopprijs voor condominiums is ongeveer 4.900 euro per vierkante meter, terwijl huizen met één gezins en twee -families van eigenaren veranderen voor ongeveer 380.000 euro.

herstel in Duitsland

De onroerendgoedmarkt in Duitsland heeft al een vroege ontspanning ervaren. Een bevredigende bereidheid om te kopen en onderhoud is waargenomen sinds het tweede kwartaal van 2024. Als onroerend goed-redaction.com werd gerapporteerd in de gemiddelde prijs van het derde kwartaal van ongeveer 3.817 euro per vierkante meter voor condominiums. München blijft de duurste locatie met een prijs van vierkante meter van 8.715 euro.

Er zijn positieve ontwikkelingen in de hoofdstad van Wenen. Na een daling van het voorgaande jaar zal de markt voor appartementen uit het derde kwartaal van 2024 een gemakkelijk herstel vertonen. Verwacht wordt dat ongeveer 7.900 appartementen in Wenen worden verkocht, wat een toename is van 3,4 %. De gemiddelde verkoopprijs is gestabiliseerd op 6.200 euro per vierkante meter na een daling.

regionale verschillen en trends

De onroerendgoedmarkt in Tyrol is met name in vraag, met een verwacht transactienummer van ongeveer 3.175 condominiums, wat overeenkomt met een toename van 8,8 % in vergelijking met het voorgaande jaar. In Salzburg is de omzet 5.500 euro per vierkante meter en vertonen de stabiliteit op de markt ondanks de kleine dalingen.

In styrie blijft de vraag bestaan, maar er zijn eerste tekenen van herstel in prijzen. De transactiefijfers nemen langzaam toe en een stabilisatie van degenen die geïnteresseerd zijn in kopen wordt verwacht. Carinthia toont nog steeds een grote vraag naar exclusieve eigendommen in Seelagen, terwijl de markt in Lower Oostenrijk dynamischer is dan in het voorgaande jaar.

De ambitieuze verwachtingen van Engel & Völkers voor de komende jaren worden weerspiegeld in de vraag en stabiliteit van de markt. Door geconfronteerd te worden met de toekenning van onroerendgoedleningen die worden verwacht nadat de Kim -verordening in de zomer van 2025 was verstreken, zou de markt extra boost kunnen ontvangen, wat zou kunnen leiden tot een algemene positieve ontwikkeling van de vastgoedprijzen.