Austrijsko tržište nekretnina 2024: Stabilizacija i buduća povećanja cijena

Austrijsko tržište nekretnina 2024: Stabilizacija i buduća povećanja cijena

U krovnoj regiji na tržištu nekretnina pojavljuje se uočljivi uspon. Nakon godinu dana neizvjesnosti, to je prvenstveno razvijanje kamata i opadajuća stopa inflacije koja je uzrokovala stabilizacijske učinke od sredine do 2024. godine. Prema Engel & Völkers, vidljivi će se oporavak tržišta očekivati za tržište stambenih imovina u Austriji i Njemačkoj do 2025.

U Austriji se u Austriji prognozira volumen transakcije od 14,8 milijardi eura, što odgovara razini prethodne godine. Srećom, čini se da su i cijene ostavile svoj pad iza sebe; Prosječna prodajna cijena za kondominiume iznosi oko 4.900 eura po četvornom metru, dok jedno -obiteljske kuće i dvije obiteljske kuće mijenjaju vlasnike za oko 380.000 eura.

Oporavak u Njemačkoj

Tržište nekretnina u Njemačkoj već je doživjelo rano opuštanje. Primijećena je zahvalna spremnost za kupnju i održavanje od drugog tromjesečja 2024. kao Real Estate-redaction.com prijavljeno je u prosječnoj cijeni trećeg tromjesečja od oko 3.817 eura po četvornom metru za kondominiume. München ostaje najskuplja lokacija s kvadratnom metrom cijene od 8.715 eura.

U glavnom gradu Beča postoje pozitivna kretanja. Nakon pada prethodne godine, tržište kondominiuma iz trećeg tromjesečja 2024. pokazat će lak oporavak. Očekuje se da će oko 7.900 apartmana biti prodano u Beču, što je povećanje od 3,4 %. Prosječna prodajna cijena stabilizirala se na 6.200 eura po četvornom metru nakon pada.

Regionalne razlike i trendovi

Tržište nekretnina u tirolu posebno je potražnja, s očekivanim transakcijskim brojem od oko 3.175 kondominiuma, što odgovara povećanju od 8,8 % u odnosu na prethodnu godinu. U Salzburgu prodaja je 5.500 eura po četvornom metru i pokazuje stabilnost na tržištu unatoč neznatnim padovima.

U stiriji potražnja ostaje, ali prvi su znakovi oporavka cijena. Podaci o transakciji polako se povećavaju i očekuje se stabilizacija onih koji su zainteresirani za kupnju. Karinthija i dalje pokazuje veliku potražnju za ekskluzivnim svojstvima u Seelagenu, dok je tržište u nižoj Austriji dinamičnije nego u prethodnoj godini.

Ambiciozna očekivanja od Engela i Völkersa za naredne godine odražavaju se na potražnju i stabilnost tržišta. Suočavanjem s dodjelom zajmova za nekretnine koji se očekuju nakon što je KIM pravilnik istekao u ljeto 2025. godine, tržište bi moglo dobiti dodatni poticaj, što bi moglo dovesti do ukupnog pozitivnog razvoja cijena nekretnina.