سوق العقارات في النمسا 2024: الاستقرار وزيادة الأسعار في المستقبل
سوق العقارات في النمسا 2024: الاستقرار وزيادة الأسعار في المستقبل
في منطقة السقف ، تظهر ارتفاع ملحوظ في سوق العقارات. بعد عام من عدم اليقين ، يعد ذلك في المقام الأول تطورات إيجابية في الفائدة وتراجع معدل التضخم الذي تسبب في تأثيرات الاستقرار منذ منتصف عام 2014. وفقًا لـ Engel & Völkers ، من المتوقع أن يكون استردادًا ملحوظًا في السوق لسوق العقارات السكنية في النمسا وألمانيا بحلول عام 2025.
في النمسا ، من المتوقع أن يكون حجم المعاملات 14.8 مليار يورو في النمسا ، وهو ما يتوافق مع مستوى العام السابق. لحسن الحظ ، يبدو أن الأسعار قد تركت انخفاضها. يبلغ متوسط سعر البيع للوحدات السكنية حوالي 4900 يورو لكل متر مربع ، في حين أن المنازل ذات الأسرة الوحيدة ومنزل عائلة يغيران حوالي 380،000 يورو.
الانتعاش في ألمانيا
شهدت سوق العقارات في ألمانيا بالفعل استرخاء مبكرًا. وقد لوحظت استعدادًا ممتعًا للشراء والصيانة منذ الربع الثاني من عام 2024. كـ Real Estate-Redaction.com في متوسط سعر الربع الثالث يبلغ حوالي 3،817 يورو لكل متر مربع للوحدات السكنية. لا يزال ميونيخ أغلى موقع بسعر مربع يبلغ 8،715 يورو.
هناك تطورات إيجابية في عاصمة فيينا. بعد انخفاض في العام السابق ، سيظهر سوق الوحدات السكنية من الربع الثالث من عام 2024 استعادة سهلة. من المتوقع أن يتم بيع حوالي 7900 شقة في فيينا ، أي بزيادة قدرها 3.4 ٪. استقر متوسط سعر البيع عند 6200 يورو لكل متر مربع بعد انخفاض.
الاختلافات والاتجاهات الإقليمية
سوق العقارات في تيرول في الطلب بشكل خاص ، حيث يبلغ عدد المعاملة المتوقعة حوالي 3،175 وحدة سكنية ، مما يتوافق مع زيادة 8.8 ٪ مقارنة بالعام السابق. في سالزبورغ ، تبلغ المبيعات 5500 يورو لكل متر مربع وتظهر الاستقرار في السوق على الرغم من الانخفاضات الطفيفة.
في Styria ، لا يزال الطلب ، ولكن هناك علامات أولى على الانتعاش في الأسعار. تتزايد أرقام المعاملات ببطء ومن المتوقع استقرار المهتمين بالشراء. لا تزال كارينثيا تُظهر ارتفاع الطلب على العقارات الحصرية في سيلاجين ، في حين أن السوق في النمسا السفلى أكثر ديناميكية مما كانت عليه في العام السابق.
تنعكس التوقعات الطموحة لـ Engel & Völkers للسنوات القادمة في الطلب على السوق واستقرارها. من خلال مواجهة منح القروض العقارية المتوقعة بعد انتهاء قانون KIM في صيف عام 2025 ، يمكن أن يحصل السوق على دفعة إضافية ، مما قد يؤدي إلى تطوير إيجابي بشكل عام لأسعار العقارات.