Avstrijski trg nepremičnin: stabilizacija in možnosti do leta 2025

Avstrijski trg nepremičnin: stabilizacija in možnosti do leta 2025

Pokrajina nepremičnin v Avstriji kaže znake stabilizacije, kot kaže zadnje poročilo Engel & Völkers. Od leta 2025 obstajajo jasni trendi navzgor, ki jih je treba upoštevati tudi v primerjavi z razvojem v Nemčiji.

Engel & Völkers napoveduje obseg transakcij pričakovanih 14,8 milijarde evrov v Avstriji, kar ustreza ravni, ki je v primerjavi z letom 2023 manj dinamična. Andreas Schmitt, izvršni direktor Engel & Völkers d-a-ch, poudarja, da pozitiven razvoj interesov in s tem povezana stabilnost nepremičnin.

Rast v posameznih regijah

Na Dunaju lahko pričakujemo, da bo povečal prodane kondomini, pričakovati je približno 7.900 prodaje. To ustreza povečanju za 3,4 odstotka v primerjavi s preteklim letom. Povprečna cena na kvadratni meter je trenutno približno 6.200 evrov, kar kaže na določeno prilagoditev cen. Povpraševanje na območjih notranjega območja ostaja močno, zlasti za lastnosti visoko kakovosti.

v Tirolu prikazuje podobno sliko s povečanjem 8,8 odstotka transakcij v segmentu kondominija. Do konca leta bo napovedalo približno 3.175 transakcij in količina transakcij v višini 1,25 milijarde evrov, kar Tirol daje drugo najvišjo vrednost v Avstriji Dunaju. Kitzbühel ostaja še posebej privlačen za kupce, ki iščejo vrhunske plasti.

V Salzburgu obstajajo tudi pozitivni premiki, čeprav so se številke transakcije nekoliko zmanjšale. Tu je povprečna prodajna cena za kondominij približno 5.500 evrov na kvadratni meter. Te vrednosti so še vedno višje od državnega povprečja. Mark Hüsges, poslovodni direktor Engel & Völkers Salzburg, poudarja, da povpraševanje po hiši z visoko kakovostjo posameznih družin ostane neprekinjeno.

razvoj trga v drugih zveznih državah

V Styriji so številke za kondominij obnašanje leta 2024 s približno 3.100 transakcijami, vendar kažejo pozitiven trend. Jurica Pljunjic, generalna direktorica Engel & Völkers Styria, poroča o stabilizaciji povpraševanja z izboljšanimi obrestnimi merami. Povprečna cena za kondominij je trenutno približno 3000 evrov na kvadratni meter.

V Carinthiji se je prodajna cena za kondominij zvišala na približno 4.300 evrov na kvadratni meter. Kljub temu povečanju trg ostaja za povprečjem Avstrije. Na področju posameznih in dvostanskih hiš pa je napovedan upad števila transakcij. Vendar povpraševanje po edinstvenih plačah duše ostaja močno, kar kaže na nenehno zanimanje za izključne nepremičnine.

Nepremičninski trgi v večini regij Avstrije kažejo na splošno okrevanje, na katerega še posebej vplivajo izboljšani finančni okvir in pričakovana odpoved uredbe o Kim leta 2025, kar bi lahko olajšalo dodelitev posojil.

Popolna podoba razvoja trga in pričakovanih trendov je povzeta v nedavnem poročilu Engel & Völkers, kjer se podrobno preučijo tudi različne razlike med posameznimi regijami. Potrebne informacije o tem podrobnem poročilu je mogoče najti .