Rakúsky trh s nehnuteľnosťami: stabilizácia a vyhliadky do roku 2025

Rakúsky trh s nehnuteľnosťami: stabilizácia a vyhliadky do roku 2025

Krajina nehnuteľností v Rakúsku vykazuje známky stabilizácie, ako ukazuje posledná správa Engel & Völkers. Od roku 2025 existujú jasné trendy vzostupu, ktoré by sa mali brať do úvahy aj v porovnaní s vývojom v Nemecku.

Engel & Völkers objem transakcií očakávaných 14,8 miliárd EUR v Rakúsku, čo zodpovedá úrovni, ktorá vyzerá menej dynamicky v porovnaní s 2023. Andreas Schmitt, generálny riaditeľ spoločnosti Engel & Völkers D-A-CH, zdôrazňuje, že pozitívny vývoj úroku a pridružená stabilita ceny nehnuteľností poskytuje nádej na zdravé obnovenie trhu.

Rast v jednotlivých regiónoch

Vo Viedni sa dá očakávať, že zvýšia predané byty, pričom sa dá očakávať približne 7 900 predajov. To zodpovedá zvýšeniu o 3,4 percenta v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Priemerná cena za meter štvorcový sa v súčasnosti pohybuje okolo 6 200 EUR, čo naznačuje určitú úpravu cien. Dopyt vo vnútorných oblastiach ostáva silný, najmä pre vlastnosti vysokej kvality.

V Tyrole ukazuje podobný obraz so zvýšením o 8,8 percenta v transakciách v segmente bytov. Do konca roka sa predpovedá približne 3 175 transakcií a objem transakcií 1,25 miliárd eur, čo Tyrol dáva druhej najvyššej hodnote vo Viedni v Rakúsku. Kitzbühel zostáva obzvlášť atraktívny pre kupujúcich, ktorí hľadajú prémiové vrstvy.

V Salzburgu sú tiež pozitívne pohyby, hoci údaje o transakciách sa mierne znížili. Tu je priemerná predajná cena za byty okolo 5 500 EUR za meter štvorcový. Tieto hodnoty sú stále vyššie ako v celoštátnom priemere. Mark Hüsges, generálny riaditeľ spoločnosti Engel & Völkers Salzburg, zdôrazňuje, že dopyt po vysokej kvalite rodinných domoch zostáva nepretržitý.

Vývoj trhu v iných federálnych štátoch

V STYRIi sú počet pre kondomínium v roku 2024 s približne 3 100 transakciami, ale vykazuje pozitívny trend. Jurica Puljic, generálna riaditeľka spoločnosti Engel & Völkers Styria, podáva správy o stabilizácii dopytu prostredníctvom zlepšených úrokových sadzieb. Priemerná cena za byty je v súčasnosti okolo 3 000 EUR za meter štvorcový.

V Carinthii sa predajná cena za byty vzrástla na približne 4 300 EUR za meter štvorcový. Napriek tomuto nárastu zostáva trh za priemerom Rakúska. V oblasti jednotlivých a dvojôdových domov sa však predpovedá pokles počtu transakcií. Dopyt po jedinečných mzdách duše však zostáva silný, čo naznačuje pokračujúci záujem o výhradné nehnuteľnosti.

Trhy s nehnuteľnosťami vo väčšine Rakúskach vykazujú celkovo oživenie, ktoré je obzvlášť ovplyvnené zlepšeným finančným rámcom a očakávaným zrušením nariadenia Kim v roku 2025, čo by mohlo uľahčiť udelenie pôžičiek.

Úplný obraz vývoja trhu a očakávané trendy sú zhrnuté v nedávnej správe spoločnosti Engel & Völkers, kde sa podrobne skúmajú rôzne rozdiely medzi jednotlivými regiónmi. Potrebné informácie o tejto podrobnej správe nájdete sa tu nachádza .