Oostenrijkse onroerendgoedmarkt: stabilisatie en vooruitzichten tegen 2025

Oostenrijkse onroerendgoedmarkt: stabilisatie en vooruitzichten tegen 2025

Het onroerendgoedlandschap in Oostenrijk vertoont tekenen van stabilisatie, zoals het laatste rapport van Engel & Völkers laat zien. Vanaf 2025 zijn er duidelijke opwaartse trends die ook moeten worden overwogen in vergelijking met de ontwikkelingen in Duitsland.

Engel & Völkers een transactievolume van verwacht 14,8 miljard euro in Oostenrijk, dat overeenkomt met een niveau dat er minder dynamisch uitziet in vergelijking met 2023. Andreas Schmitt, CEO van Engel & Völkers D-A-CH, benadrukt dat de positieve ontwikkeling van de interesse en de bijbehorende stabiliteit van de vastgoedprijzen hoop geeft voor een gezonde herstel van de markt.

Groei in de afzonderlijke regio's

In Wenen kan worden verwacht dat het de verkochte condominiums verhoogt, met ongeveer 7.900 omzet te verwachten. Dit komt overeen met een toename van 3,4 procent in vergelijking met het voorgaande jaar. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt momenteel rond 6.200 euro, wat een bepaalde prijsaanpassing aangeeft. De vraag in de binnenstedelijke gebieden blijft sterk, vooral voor eigenschappen van hoge kwaliteit.

In Tyrol toont een vergelijkbaar beeld met een toename van 8,8 procent in de transacties in het segment van condominiums. Tegen het einde van het jaar zullen ongeveer 3.175 transacties en een transactievolume van 1,25 miljard euro worden voorspeld, wat Tyrol de op een na hoogste waarde in Oostenrijk aan Wenen geeft. Kitzbühel blijft bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar premium lagen.

Er zijn ook positieve bewegingen in Salzburg, hoewel de transactiefijfers enigszins zijn afgenomen. Hier is de gemiddelde verkoopprijs voor appartementen ongeveer 5.500 euro per vierkante meter. Deze waarden zijn nog steeds hoger dan het nationale gemiddelde. Mark Hüsges, directeur van Engel & Völkers Salzburg, benadrukt dat de vraag naar huizen met hoge kwaliteit huizen van een single -kwaliteit ongebroken blijft.

marktontwikkelingen in andere federale staten

In styria zijn de cijfers voor condominiums gedrag in 2024 met ongeveer 3.100 transacties, maar vertonen een positieve trend. Jurica Puljic, directeur van Engel & Völkers Styria, rapporteert over stabiliserende vraag door de verbeterde rentetarieven. De gemiddelde prijs voor appartementen is momenteel ongeveer 3.000 euro per vierkante meter.

In karinthia is de verkoopprijs voor condominiums gestegen tot ongeveer 4.300 euro per vierkante meter. Ondanks deze toename blijft de markt achter het gemiddelde van Oostenrijk. Op het gebied van huizen met één en twee gezinnen wordt echter een daling van de transactienummers voorspeld. De vraag naar unieke zielenloones blijft echter sterk, wat duidt op de voortdurende interesse in exclusieve eigenschappen.

De onroerendgoedmarkten in de meeste regio's van Oostenrijk laten in het algemeen een herstel zien, dat met name wordt beïnvloed door het verbeterde financiële kader en de verwachte annulering van de Kim -verordening in 2025, wat het gemakkelijker zou kunnen maken om leningen toe te kennen.

Het volledige beeld van marktontwikkeling en de verwachte trends zijn samengevat in een recent rapport van Engel & Völkers, waar de verschillende verschillen tussen de afzonderlijke regio's ook in detail worden onderzocht. De benodigde informatie over dit gedetailleerde rapport is te vinden te vinden hier .