Mercato immobiliare austriaco: stabilizzazione e prospettive entro il 2025

Mercato immobiliare austriaco: stabilizzazione e prospettive entro il 2025

Il panorama immobiliare in Austria mostra segni di stabilizzazione, come mostra l'ultimo rapporto di Engel & Völkers. Dal 2025 ci sono chiare tendenze verso l'alto che dovrebbero anche essere considerate rispetto agli sviluppi in Germania.

Engel & Völkers prevede un volume di transazioni di 14,8 miliardi di euro previsti in Austria, che corrisponde a un livello che sembra meno dinamico rispetto al 2023. Andreas Schmitt, CEO di Engel & Völkers D-a-CH, sottolinea che lo sviluppo positivo degli interessi e la stabilità associata ai prezzi immobiliari danno speranza per un recupero sano per il mercato sano del mercato.

crescita nelle singole regioni

a Vienna ci si può aspettare che aumenti i condomini venduti, con circa 7.900 vendite prevedibili. Ciò corrisponde ad un aumento del 3,4 per cento rispetto all'anno precedente. Il prezzo medio per contatore quadrato è attualmente di circa 6.200 euro, il che indica un determinato aggiustamento dei prezzi. La domanda nelle aree interne -City rimane forte, soprattutto per le proprietà di alta qualità.

in tirolo mostra un quadro simile con un aumento dell'8,8 per cento nelle transazioni nel segmento dei condomini. Entro la fine dell'anno saranno previsti circa 3.175 transazioni e un volume di transazione di 1,25 miliardi di euro, che il tirolo dà il secondo valore più alto in Austria a Vienna. Kitzbühel rimane particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano strati premium.

Ci sono anche movimenti positivi a Salisburgo, sebbene le cifre della transazione siano leggermente diminuite. Qui il prezzo medio di vendita per i condomini è di circa 5.500 euro per metro quadrato. Questi valori sono ancora più alti della media nazionale. Mark Hüsges, amministratore delegato di Engel & Völkers Salzburg, sottolinea che la domanda di case singole di alta qualità rimane ininterrotta.

sviluppi di mercato in altri stati federali

Nella Stiria, i numeri per i condomini sono comportamentali nel 2024 con circa 3.100 transazioni, ma mostrano una tendenza positiva. Jurica Puljic, amministratore delegato di Engel & Völkers Styria, riferisce sulla stabilizzazione della domanda attraverso i migliori tassi di interesse. Il prezzo medio per i condomini è attualmente di circa 3.000 euro per metro quadrato.

In Carinthia, il prezzo di vendita per i condomini è salito a circa 4.300 euro per metro quadrato. Nonostante questo aumento, il mercato rimane dietro la media dell'Austria. Nell'area delle case singole e due famiglie, tuttavia, viene previsto un calo dei numeri delle transazioni. Tuttavia, la domanda di salari dell'anima unici rimane forte, il che indica il continuo interesse per le proprietà esclusive.

I mercati immobiliari nella maggior parte delle regioni dell'Austria mostrano un recupero in generale, che è particolarmente influenzato dal miglioramento del quadro finanziario e dalla cancellazione prevista dell'ordinanza di Kim nel 2025, che potrebbe rendere più facile assegnare prestiti.

L'immagine completa dello sviluppo del mercato e le tendenze attese sono riassunte in un recente rapporto di Engel & Völkers, in cui anche le diverse differenze tra le singole regioni sono esaminate in dettaglio. Le informazioni necessarie su questo rapporto dettagliato sono da trovare qui .