Mercado inmobiliario austriaco: estabilización y perspectivas para 2025

Mercado inmobiliario austriaco: estabilización y perspectivas para 2025

El panorama inmobiliario en Austria muestra signos de estabilización, como muestra el último informe de Engel & Völkers. A partir de 2025, existen tendencias ascendentes claras que también deben considerarse en comparación con los desarrollos en Alemania.

Engel & Völkers pronostican un volumen de transacción de 14.8 mil millones de euros esperados en Austria, que corresponde a un nivel que parece menos dinámico en comparación con 2023. Andreas Schmitt, CEO de Engel & Völkers D-A-Ch, enfatiza que el desarrollo de interés y la estabilidad asociada de los precios inmobiliarios dan esperanza de una recuperación sana de la recuperación sana.

crecimiento en las regiones individuales

en Viena aumente los condominios vendidos, con alrededor de 7,900 ventas que se esperan. Esto corresponde a un aumento del 3.4 por ciento en comparación con el año anterior. El precio promedio por metro cuadrado es actualmente de alrededor de 6.200 euros, lo que indica un cierto ajuste de precio. La demanda en las áreas de la ciudad interior sigue siendo fuerte, especialmente para propiedades de alta calidad.

en el tirol muestra una imagen similar con un aumento del 8,8 por ciento en las transacciones en el segmento de condominios. A finales de año, se pronosticarán alrededor de 3,175 transacciones y un volumen de transacciones de 1.25 mil millones de euros, que Tirol da el segundo valor más alto en Austria a Viena. Kitzbühel sigue siendo particularmente atractivo para los compradores que buscan capas premium.

También hay movimientos positivos en Salzburgo, aunque las cifras de transacción han disminuido ligeramente. Aquí el precio de venta promedio de los condominios es de alrededor de 5,500 euros por metro cuadrado. Estos valores aún son más altos que el promedio nacional. Mark Hüsges, director gerente de Engel & Völkers Salzburg, enfatiza que la demanda de casas de una sola familia de alta calidad sigue siendo inútil.

Desarrollos del mercado en otros estados federales

En la estiria, los números para los condominios son el comportamiento en 2024 con alrededor de 3,100 transacciones, pero muestran una tendencia positiva. Jurica Puljic, directora gerente de Engel & Völkers Styria, informa sobre la estabilización de la demanda a través de las tasas de interés mejoradas. El precio promedio de los condominios es actualmente de alrededor de 3.000 euros por metro cuadrado.

En Carintia, el precio de venta de los condominios ha aumentado a alrededor de 4,300 euros por metro cuadrado. A pesar de este aumento, el mercado permanece detrás del promedio de Austria. Sin embargo, en el área de casas individuales y dos familias, se pronostica una disminución en los números de transacción. Sin embargo, la demanda de salarios únicos del alma sigue siendo fuerte, lo que indica el continuo interés en las propiedades exclusivas.

Los mercados inmobiliarios en la mayoría de las regiones de Austria muestran una recuperación en general, lo que está particularmente influenciado por el marco financiero mejorado y la cancelación esperada de la ordenanza de Kim en 2025, lo que podría facilitar la adjudicación de préstamos.

La imagen completa del desarrollo del mercado y las tendencias esperadas se resumen en un informe reciente de Engel & Völkers, donde las diferentes diferencias entre las regiones individuales también se examinan en detalle. La información necesaria sobre este informe detallado es que se encontrará aquí .