Αυστριακή αγορά ακινήτων: σταθεροποίηση και προοπτικές μέχρι το 2025

Αυστριακή αγορά ακινήτων: σταθεροποίηση και προοπτικές μέχρι το 2025

Το τοπίο ακινήτων στην Αυστρία παρουσιάζει σημάδια σταθεροποίησης, όπως η τελευταία έκθεση της Engel & Völkers δείχνει. Από το 2025 υπάρχουν σαφείς ανοδικές τάσεις που πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη σε σύγκριση με τις εξελίξεις στη Γερμανία.

Ανάπτυξη στις μεμονωμένες περιοχές

Στη Βιέννη μπορεί να αναμένεται να αυξήσει τις πωλούμενες συγκυριαρχίες, με περίπου 7.900 πωλήσεις να αναμένονται. Αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση 3,4 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σήμερα περίπου 6.200 ευρώ, γεγονός που υποδεικνύει μια συγκεκριμένη προσαρμογή των τιμών. Η ζήτηση στις εσωτερικές περιοχές παραμένει ισχυρή, ειδικά για ιδιότητες υψηλής ποιότητας.

Στο Tyrol δείχνει μια παρόμοια εικόνα με αύξηση 8,8 % στις συναλλαγές στο τμήμα των συγκυριαρχιών. Μέχρι το τέλος του έτους, θα προβλεφθούν περίπου 3.175 συναλλαγές και όγκος συναλλαγών 1,25 δισ. Ευρώ, το οποίο η Tyrol δίνει τη δεύτερη υψηλότερη αξία στην Αυστρία στη Βιέννη. Το Kitzbühel παραμένει ιδιαίτερα ελκυστικό για τους αγοραστές που αναζητούν στρώματα υψηλής ποιότητας.

Υπάρχουν επίσης θετικές κινήσεις στο Σάλτσμπουργκ, αν και τα στοιχεία της συναλλαγής έχουν μειωθεί ελαφρώς. Εδώ η μέση τιμή πώλησης για συγκυριαρχίες είναι περίπου 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτές οι τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο. Ο Mark Hüsges, Διευθύνων Σύμβουλος της Engel & Völkers Salzburg, υπογραμμίζει ότι η ζήτηση για μονοκατοικίες υψηλής ποιότητας παραμένει αδιάκοπα.

εξελίξεις στην αγορά σε άλλα ομοσπονδιακά κράτη

Στη Στυρία, οι αριθμοί για τις συγκυριαρχίες είναι συμπεριφορά το 2024 με περίπου 3.100 συναλλαγές, αλλά δείχνουν μια θετική τάση. Η Jurica Puljic, διευθύνων σύμβουλος της Engel & Völkers Styria, αναφέρει τη σταθεροποίηση της ζήτησης μέσω των βελτιωμένων επιτοκίων. Η μέση τιμή για τις συγκυριαρχίες είναι σήμερα περίπου 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στην Carinthia, η τιμή πώλησης για συγκυριαρχίες αυξήθηκε σε περίπου 4.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παρά την αύξηση αυτή, η αγορά παραμένει πίσω από το μέσο όρο της Αυστρίας. Στην περιοχή των μονών και των δύο οικογενειών, ωστόσο, προβλέπεται μείωση των αριθμών συναλλαγών. Ωστόσο, η ζήτηση για μοναδικούς μισθούς της ψυχής παραμένει ισχυρή, γεγονός που δείχνει το συνεχιζόμενο ενδιαφέρον για αποκλειστικά ακίνητα.

Οι αγορές ακινήτων στις περισσότερες περιοχές της Αυστρίας δείχνουν συνολική ανάκαμψη, η οποία επηρεάζεται ιδιαίτερα από το βελτιωμένο οικονομικό πλαίσιο και την αναμενόμενη ακύρωση του διατάγματος του KIM το 2025, γεγονός που θα μπορούσε να διευκολύνει την απονομή δανείων.

Η πλήρης εικόνα της ανάπτυξης της αγοράς και οι αναμενόμενες τάσεις συνοψίζονται σε μια πρόσφατη έκθεση της Engel & Völkers, όπου εξετάζονται επίσης λεπτομερώς οι διαφορετικές διαφορές μεταξύ των μεμονωμένων περιοχών. Οι απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με αυτή τη λεπτομερή αναφορά είναι