Австрийски пазар на недвижими имоти: Стабилизация и перспективи до 2025 г.

Австрийски пазар на недвижими имоти: Стабилизация и перспективи до 2025 г.

пейзажът на недвижимите имоти в Австрия показва признаци на стабилизация, както показва последният доклад на Engel & Völkers. От 2025 г. съществуват ясни тенденции, които също трябва да се вземат предвид в сравнение с развитието в Германия.

Engel & Völkers прогнозират обем на транзакция от очакваните 14,8 милиарда евро в Австрия, което съответства на ниво, което изглежда по-малко динамично в сравнение с 2023 г. Андреас Шмит, изпълнителен директор на Engel & Völkers D-A-CH, подчертава, че положителното развитие на интереса и свързаната с тях стабилност на цените на недвижимите имоти дават надежда за здравословно възстановяване на пазара.

растеж в отделните региони

Във Виена може да се очаква да увеличи продадените етажна собственост, като се очаква около 7 900 продажби. Това съответства на увеличение с 3,4 процента в сравнение с предходната година. Средната цена на квадратен метър в момента е около 6 200 евро, което показва определена корекция на цените. Търсенето в зоните на вътрешната полза остава силно, особено за висококачествени свойства.

в Tyrol показва подобна картина с увеличение с 8,8 процента в транзакциите в сегмента на етажната собственост. До края на годината ще бъдат прогнозирани около 3175 транзакции и обем на транзакции от 1,25 милиарда евро, които Тирол дава втората най -висока стойност в Австрия на Виена. Kitzbühel остава особено привлекателен за купувачите, които търсят първокласни слоеве.

В Залцбург има и положителни движения, въпреки че данните за транзакциите са намалели леко. Тук средната продажна цена за етажната собственост е около 5 500 евро на квадратен метър. Тези стойности все още са по -високи от средните за страната. Марк Хюсгес, управляващ директор на Engel & Völkers Salzburg, подчертава, че търсенето на висококачествени къщи за еднофамилни места остава непрекъснато.

пазарно развитие в други федерални държави

В Styria числата за етажната собственост са поведение през 2024 г. с около 3100 транзакции, но показват положителна тенденция. Юрика Пулич, управляващ директор на Engel & Völkers Styria, отчита стабилизиращото търсене чрез подобрените лихвени проценти. Средната цена за етажната собственост в момента е около 3000 евро на квадратен метър.

В Каринтия продажната цена на етажната собственост е нараснала до около 4300 евро на квадратен метър. Въпреки това увеличение, пазарът остава зад средната стойност на Австрия. В района на единични и двуфамилни къщи обаче се прогнозира спад на номера на транзакциите. Въпреки това, търсенето на уникални заплати на душата остава силно, което показва продължаващия интерес към изключителните свойства.

Пазарите на недвижими имоти в повечето региони на Австрия показват възстановяване като цяло, което е особено повлияно от подобрената финансова рамка и очакваното анулиране на наредбата за Ким през 2025 г., което може да улесни отпускането на заеми.

Пълният образ на развитието на пазара и очакваните тенденции са обобщени в неотдавнашен доклад на Engel & Völkers, където различните разлики между отделните региони също са разгледани подробно. Необходимата информация за този подробен доклад може да бъде намерена да бъде намерен тук .