سوق العقارات النمساوي: الاستقرار والآفاق بحلول عام 2025

سوق العقارات النمساوي: الاستقرار والآفاق بحلول عام 2025

يعرض المشهد العقاري في النمسا علامات الاستقرار ، كما يظهر تقرير Engel & Völkers. منذ عام 2025 ، هناك اتجاهات تصاعدية واضحة ينبغي اعتبارها أيضًا مقارنة بالتطورات في ألمانيا.

Engel & Völkers حجم المعاملة البالغ 14.8 مليار يورو في النمسا ، وهو ما يتوافق مع مستوى يبدو أقل ديناميكية مقارنةً بعام 2023. أندرياس شميت ، الرئيس التنفيذي لشركة Engel & Völkers D-A-Ch ، يؤكد أن التنمية الإيجابية للاهتمام والاستقرار المرتبطة بها تعطي الأمل في السوق الصحي.

النمو في المناطق الفردية

في فيينا من الوحدات السكنية التي يتم بيعها ، مع توقع حوالي 7900 مبيعات. هذا يتوافق مع زيادة بنسبة 3.4 في المائة مقارنة بالعام السابق. يبلغ متوسط سعر المتر المربع حاليًا حوالي 6200 يورو ، مما يشير إلى تعديل سعر معين. لا يزال الطلب في مناطق الالتزام الداخلية قويًا ، خاصة بالنسبة للخصائص عالية الجودة.

في Tyrol صورة مماثلة مع زيادة قدرها 8.8 في المائة في المعاملات في شريحة الوحدات السكنية. بحلول نهاية العام ، سيتم توقع حوالي 3،175 معاملة وحجم معاملات قدره 1.25 مليار يورو ، والتي يعطي تيرول ثاني أعلى قيمة في النمسا إلى فيينا. لا يزال Kitzbühel جذابًا بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن طبقات متميزة.

هناك أيضًا حركات إيجابية في سالزبورغ ، على الرغم من أن أرقام المعاملات قد انخفضت قليلاً. هنا يبلغ متوسط سعر البيع للوحدات السكنية حوالي 5500 يورو لكل متر مربع. هذه القيم لا تزال أعلى من المتوسط الوطني. يؤكد مارك هوسجز ، المدير الإداري لشركة Engel & Völkers Salzburg ، على أن الطلب على المنازل ذات الأسرة الفردية عالية الجودة لا يزال غير منقطب.

تطورات السوق في ولايات فدرالية أخرى

في Styria ، أرقام الوحدات السكنية هي السلوك في عام 2024 مع حوالي 3100 معاملة ، ولكن تظهر اتجاه إيجابي. تقارير Jurica Puljic ، العضو المنتدب لشركة Engel & Völkers Styria ، عن استقرار الطلب من خلال تحسين أسعار الفائدة. يبلغ متوسط سعر الوحدات السكنية حاليًا حوالي 3000 يورو لكل متر مربع.

في كارينثيا ، ارتفع سعر مبيعات الوحدات السكنية إلى حوالي 4300 يورو لكل متر مربع. على الرغم من هذه الزيادة ، لا يزال السوق وراء متوسط النمسا. في منطقة المنازل الفردية والأسرة ، من المتوقع انخفاض في أرقام المعاملات. ومع ذلك ، فإن الطلب على أجور الروح الفريدة لا يزال قوياً ، مما يشير إلى استمرار الاهتمام بالخصائص الحصرية.

تُظهر أسواق العقارات في معظم مناطق النمسا انتعاشًا بشكل عام ، والذي يتأثر بشكل خاص بالإطار المالي المحسن والإلغاء المتوقع لمرسم KIM في عام 2025 ، مما قد يسهل منح القروض.

يتم تلخيص الصورة الكاملة لتطوير السوق والاتجاهات المتوقعة في تقرير حديث صادر عن Engel & Völkers ، حيث يتم أيضًا فحص الاختلافات المختلفة بين المناطق الفردية بالتفصيل. المعلومات اللازمة حول هذا التقرير التفصيلي هي يمكن العثور عليها هنا .