Gemenskapslägenheter i Wien: City vidtar åtgärder mot olaglig Airbnb -hyra

Gemenskapslägenheter i Wien: City vidtar åtgärder mot olaglig Airbnb -hyra

I Wien finns det en fortsatt undersökning av olaglig uthyrning av kommunala lägenheter, särskilt om plattformar som Airbnb. Staden Wien har vidtagit åtgärder under de senaste åren för att motverka detta missbruk. I år har tolv hyresavtal redan avslutats på grund av överträdelser. Detta är bara en del av ansträngningarna att avslöja de olagliga erbjudandena.

Ett stort antal människor som bor i Wien är registrerade i offentliga bostadsprojekt. Staden tvivlar emellertid på att alla dessa 500 000 invånare faktiskt bor i sina lägenheter. Staden Wien har upprepade gånger följt fall av olagligt underränt under de senaste åren, med Airbnb som spelar en central roll, eftersom många hyresvärdar försöker uppnå ekonomisk vinst med sina kommunala lägenheter.

Den rättsliga ramen och Airbnb

2022 beslutade Högsta domstolen att Airbnb inte skulle publicera några annonser för lägenheter i samhället. Detta representerar en viktig laglig seger för staden. Vid stadens uppmaning är Airbnb nu skyldig att avslöja inkomsterna från placering av boende i kommunala byggnader. Från 2012 till 2022 rapporterade företaget en omsättning på $ 137 000 från inkomst för sådana erbjudanden utan att få vinst.

Trots denna dom förblir Airbnbs kommunikation om detta ämne ambivalent. I sitt uttalande informerar Plattformen att alla hyresvärdar i Wien informeras om förbuden om kommunala lägenheter, men informationen i hjälpcentret ofta är oklar. Domstolens avgörande betonar att hyresgäster som bryter mot reglerna kan förlora sina lägenheter och också måste betala för processkostnader som kan vara betydande.

Utmaningar i upptäckten av olagliga hyror

Staden Wien har inte längre lämnat Airbnb till utredningen för att undersöka olagligt underränt. Istället inrättades ett pilotprojekt med en detektiv 2021: inuti för att komma till botten av olaglig hyra. Arbetet med dessa utredare är emellertid komplicerat, eftersom den exakta lokaliseringen av de rapporterade erbjudandena ofta inte är möjlig. Endast en allmän radie på 150 till 500 meter visas, vilket gör arbetet mycket svårare.

Problemet är inte nytt; Redan 2016 fanns det 45 evakueringar för liknande brott. Tidigare förlitade sig staden på information från grannar som märkte ovanliga aktiviteter i huset. Men numera följer du en mer systematisk strategi.

Staden Wien investerar starkt i detektivarbete. "NSA GewachungsDetektei GmbH" fick i uppdrag att övervaka i två år. Detta samarbete ger emellertid också utmaningar eftersom detektivbyrån var involverad i vissa kontroverser tidigare.

Ämnet om olaglig uthyrning är inte bara ett problem i Wien. Sådana problem observeras också i andra städer som Graz, Innsbruck eller Salzburg. Medan Graz för närvarande vill lita på sitt eget område, kontrollerar stadsadministrationen om det wieniska förfarandet också kan tillämpa där. Innsbruck följer sina egna referenser till missbruk med sin egen arbetsgrupp.

Borgmästaren i Graz Elke Kahr kommenterade också detta ämne. Hon säger att sådana metoder i Graz är ganska uteslutna eftersom det finns väl fungerande kontrollmekanismer.