Kommunala bostäder i Wien: City vidtar åtgärder mot illegala Airbnb-uthyrningar

Kommunala bostäder i Wien: City vidtar åtgärder mot illegala Airbnb-uthyrningar

I Wien pågår en tvist med olaglig andrahandsuthyrning av kommunala bostäder, särskilt via plattformar som Airbnb. Staden Wien har vidtagit åtgärder de senaste åren för att motverka detta övergrepp. I år har redan tolv hyresavtal sagts upp på grund av överträdelser. Detta är bara en del av ansträngningen att avslöja de olagliga erbjudandena.

Ett stort antal människor som bor i Wien är registrerade i allmännyttiga bostadsprojekt. Staden tvivlar dock på att alla dessa 500 000 invånare faktiskt bor i sina lägenheter. Staden Wien har upprepade gånger åtalat fall av olaglig andrahandsuthyrning de senaste åren, där Airbnb har spelat en central roll då många hyresvärdar försöker göra ekonomisk vinst på sina kommunala bostäder.

Airbnbs juridiska ram och ansvar

2022 beslutade Högsta domstolen att Airbnb inte kunde lägga upp annonser för kommunala bostäder. Detta representerar en viktig juridisk seger för staden. På stadens insisterande är Airbnb nu skyldig att avslöja inkomster från tillhandahållande av boende i kommunala byggnader. Från 2012 till 2022 rapporterade företaget 137 000 $ i intäkter från sådana erbjudanden utan att göra vinst.

Trots detta beslut är Airbnbs kommunikation i frågan fortfarande ambivalent. I sitt uttalande informerar plattformen om att alla hyresvärdar i Wien är informerade om förbuden gällande kommunalt boende, men informationen i hjälpcentret är ofta oklar. I domstolsbeslutet framhålls att hyresgäster som bryter mot reglerna kan förlora sin lägenhet och även få betala rättegångskostnader, vilket kan bli betydande.

Utmaningar med att upptäcka illegal uthyrning

Staden Wien har inte längre lämnat Airbnb ansvarigt för att utreda olaglig andrahandsuthyrning. Istället etablerades ett pilotprojekt med detektiver 2021 för att komma till botten med illegala uthyrningar. Dessa utredares arbete är dock komplext eftersom det ofta inte går att exakt lokalisera de redovisade erbjudandena. Endast en generell radie på 150 till 500 meter visas, vilket gör arbetet mycket svårt.

Hittills har omkring 400 misstänkta fall granskats, vilket ledde till tolv uppsägningar under innevarande år. Förra året bekräftade staden fall av olaglig andrahandsuthyrning i 50 lägenheter. Trots dessa ansträngningar vill Wiener Wohnen inte ge några årliga ärendenummer för bekräftat missbruk.

Problemet är inte nytt; Redan under 2016 gjordes 45 vräkningar för liknande brott. Tidigare förlitade sig staden på tips från grannar som uppmärksammat ovanlig aktivitet i bostaden. Men idag tas ett mer systematiskt tillvägagångssätt.

Staden Wien satsar hårt på detektivarbete. ”NSA Bewachungs-Detektei GmbH” fick i uppdrag att utföra övervakning i två år. Detta samarbete medför dock också utmaningar, eftersom detektivbyrån har varit inblandad i vissa kontroverser tidigare.

Frågan om illegal andrahandsuthyrning är inte bara ett problem i Wien. Liknande problem observeras även i andra städer som Graz, Innsbruck och Salzburg. Medan Graz för närvarande vill förlita sig på sin egen stadsdel undersöker stadsförvaltningen om Wien-förfarandet också skulle kunna tillämpas där. Innsbruck följer upp sina egna indikationer på förskingring med sin egen insatsstyrka.

Borgmästaren i Graz, Elke Kahr, kommenterade också detta ämne. Hon konstaterar att sådan praxis är ganska utesluten i Graz, eftersom det finns väl fungerande kontrollmekanismer där.