Mieszkania komunalne w Wiedniu: Miasto podejmuje działania przeciwko nielegalnym wynajmom Airbnb

Mieszkania komunalne w Wiedniu: Miasto podejmuje działania przeciwko nielegalnym wynajmom Airbnb

W Wiedniu toczy się spór dotyczący nielegalnego podnajmu mieszkań komunalnych, szczególnie za pośrednictwem platform takich jak Airbnb. W ostatnich latach miasto Wiedeń podjęło działania mające na celu przeciwdziałanie tym nadużyciom. W tym roku z powodu naruszeń rozwiązano już dwanaście umów najmu. To tylko część wysiłków mających na celu wykrycie nielegalnych ofert.

Duża liczba osób mieszkających w Wiedniu jest zarejestrowana w projektach budownictwa publicznego. Miasto ma jednak wątpliwości, czy wszyscy z tych 500 000 mieszkańców faktycznie mieszkają w swoich mieszkaniach. W ostatnich latach Wiedeń wielokrotnie ścigał przypadki nielegalnego podnajmu, przy czym Airbnb odgrywa kluczową rolę, ponieważ wielu właścicieli stara się czerpać zyski finansowe ze swoich mieszkań komunalnych.

Ramy prawne i obowiązki Airbnb

W 2022 roku Sąd Najwyższy orzekł, że Airbnb nie może publikować ofert mieszkań komunalnych. Oznacza to ważne zwycięstwo prawne miasta. Pod naciskiem miasta Airbnb ma teraz obowiązek ujawnić dochody z tytułu zapewniania zakwaterowania w budynkach miejskich. W latach 2012–2022 firma odnotowała 137 000 dolarów przychodów z takich ofert, nie osiągając zysku.

Pomimo tego orzeczenia komunikat Airbnb w tej sprawie pozostaje ambiwalentny. W swoim oświadczeniu platforma informuje, że wszyscy właściciele mieszkań w Wiedniu są informowani o zakazach dotyczących budownictwa komunalnego, jednak informacje w centrum pomocy często są niejasne. W wyroku sądu podkreślono, że najemcy, którzy złamią regulamin, mogą stracić mieszkanie, a także ponieść koszty prawne, które mogą być znaczne.

Wyzwania w wykrywaniu nielegalnych najmów

Miasto Wiedeń nie pozostawia już Airbnb odpowiedzialnego za dochodzenie w sprawie nielegalnego podnajmu. Zamiast tego w 2021 r. uruchomiono projekt pilotażowy z udziałem detektywów, aby dotrzeć do sedna problemu nielegalnych najmów. Praca tych badaczy jest jednak złożona, ponieważ często nie jest możliwe dokładne zlokalizowanie zgłaszanych ofert. Wyświetlany jest tylko ogólny promień od 150 do 500 metrów, co bardzo utrudnia pracę.

Do tej pory zbadano około 400 podejrzanych przypadków, co doprowadziło do dwunastu zwolnień w bieżącym roku. W ubiegłym roku miasto potwierdziło przypadki nielegalnego podnajmu 50 mieszkań. Pomimo tych wysiłków Wiener Wohnen nie chce podawać rocznej liczby przypadków potwierdzonych nadużyć.

Problem nie jest nowy; W 2016 r. odbyło się już 45 eksmisji z powodu podobnych przestępstw. Wcześniej miasto polegało na wskazówkach sąsiadów, którzy zauważyli nietypową aktywność w domu. Jednak obecnie przyjmuje się bardziej systematyczne podejście.

Miasto Wiedeń intensywnie inwestuje w pracę detektywistyczną. „NSA Bewachungs-Detektei GmbH” otrzymała zlecenie prowadzenia obserwacji przez dwa lata. Współpraca ta niesie jednak także wyzwania, gdyż w przeszłości agencja detektywistyczna była uwikłana w pewne kontrowersje.

Problem nielegalnego podnajmu nie jest problemem tylko Wiednia. Podobne problemy obserwuje się także w innych miastach, takich jak Graz, Innsbruck czy Salzburg. Choć Graz chce obecnie polegać na własnej dzielnicy, władze miasta sprawdzają, czy również tam można zastosować procedurę wiedeńską. Innsbruck zajmuje się własnymi oznakami sprzeniewierzenia za pomocą własnej grupy zadaniowej.

Wypowiedziała się na ten temat także burmistrz Grazu Elke Kahr. Zauważa, że ​​w Grazu takie praktyki raczej nie wchodzą w grę, gdyż tam funkcjonują dobrze funkcjonujące mechanizmy kontrolne.