Общински жилища във Виена: Градът предприема действия срещу незаконните наеми в Airbnb

Общински жилища във Виена: Градът предприема действия срещу незаконните наеми в Airbnb

Във Виена има продължаващ спор с незаконното пренаемане на общински жилища, особено чрез платформи като Airbnb. През последните години град Виена предприе мерки за противодействие на тази злоупотреба. Тази година вече са прекратени дванадесет договора за наем заради нарушения. Това е само част от усилията за разкриване на незаконните оферти.

Голям брой хора, живеещи във Виена, са регистрирани в обществени жилищни проекти. Градът обаче се съмнява, че всички тези 500 000 жители наистина живеят в апартаментите си. Град Виена многократно преследва случаи на незаконно пренаемане през последните години, като Airbnb играе централна роля, тъй като много наемодатели се опитват да извлекат финансова печалба от своите общински жилища.

Правната рамка и отговорностите на Airbnb

През 2022 г. Върховният съд постанови, че Airbnb не може да публикува обяви за общински жилища. Това представлява важна правна победа за града. По настояване на града Airbnb вече е длъжна да оповестява доходи от предоставяне на квартири в общински сгради. От 2012 г. до 2022 г. компанията отчете 137 000 долара приходи от подобни предложения, без да реализира печалба.

Въпреки това решение комуникацията на Airbnb по въпроса остава двусмислена. В съобщението си платформата информира, че всички наемодатели във Виена са информирани за забраните относно общинските жилища, но информацията в помощния център често е неясна. Съдебното решение подчертава, че наемателите, които нарушават правилата, могат да загубят апартамента си и също така трябва да заплатят съдебни разноски, които могат да бъдат значителни.

Предизвикателства при разкриването на незаконни наеми

Град Виена вече не е оставил Airbnb отговорност за разследване на незаконно пренаемане. Вместо това през 2021 г. беше създаден пилотен проект с детективи, за да се стигне до дъното на незаконните наеми. Работата на тези следователи обаче е сложна, тъй като често не е възможно точното локализиране на докладваните оферти. Показва се само общ радиус от 150 до 500 метра, което много затруднява работата.

Досега са проверени около 400 предполагаеми случая, които са довели до дванадесет прекратявания през текущата година. Миналата година градът потвърди случаи на незаконно пренаемане на 50 апартамента. Въпреки тези усилия, Wiener Wohnen не иска да предоставя никакви годишни номера на случаи за потвърдена злоупотреба.

Проблемът не е нов; Вече имаше 45 изгонвания за подобни престъпления през 2016 г. Преди това градът разчиташе на сигнали от съседи, които забелязваха необичайна дейност в дома. Но днес се прилага по-систематичен подход.

Град Виена инвестира сериозно в детективска дейност. На “NSA Bewachungs-Detektei GmbH” е възложено да извършва наблюдение в продължение на две години. Това сътрудничество обаче носи и предизвикателства, тъй като детективската агенция е участвала в някои противоречия в миналото.

Въпросът с незаконното пренаемане не е проблем само във Виена. Подобни проблеми се наблюдават и в други градове като Грац, Инсбрук и Залцбург. Докато Грац в момента иска да разчита на собствения си квартал, градската администрация проучва дали процедурата на Виена може да се приложи и там. Инсбрук проследява собствените си индикации за злоупотреби със собствена работна група.

Темата коментира и кметът на Грац Елке Кар. Тя отбелязва, че подобни практики са по-скоро изключени в Грац, тъй като там има добре работещи механизми за контрол.