慕尼黑和萨尔茨堡如何一起实现实现梦想

慕尼黑和萨尔茨堡如何一起实现实现梦想

慕尼黑和萨尔茨堡之间的密切联系被专家描述为两个城市房地产市场的引擎。根据慕尼黑CBRE董事总经理Stefan Striedl的说法，这两个城市都有高质量的生活，这为投资者带来了许多选择。特别是由于两个市场的破产，Capital -Strong买家目前可能会找到好的机会。

巴伐利亚首都正在出现新的上升。经济结构表现出韧性，并越来越吸引国家和国际公司。这不仅促进了市场的稳定性，而且使房地产周期的期望看起来乐观。 Striedl强调“基本数据是正确的”，并且市场已准备好进行新的发展。

缺乏居住空间和上涨的租金价格

慕尼黑动态的主要因素是对居住空间的需求不断增长。空缺率仅为0.1％，人口增长，居住空间越来越稀缺。在这座城市，目前有840,000个住宅单元，总面积为2200万平方米，但价格很高 - 对于新建筑物来说，买家必须平均每平方米11,500欧元约11,500欧元。

上涨的租金价格也是持续需求的结果。目前的租金约为每平方米25欧元，这使得寻找生活空间成为许多慕尼黑的挑战。该市受到110,000名学生的刺激，还有另一个重要的人口层，可以相应地加热需求。

慕尼黑的持续普及也得到了经济结构的支持。该地区拥有许多来自“旧经济”的著名公司，例如汽车行业，以及生命科学领域和IT领域的新参与者。这种各种各样的行业有助于该地区的鲁棒性，并吸引了寻求工作的学者，其中41％的人现在生活在大都市地区。

关于平方米的价格，慕尼黑办公室市场非常动态。 Striedl报告说，尽管办公空间有潜在的困难，但需求仍然稳定。到2029年，专家预计租金查询会增加，而新办公空间的范围正在下降。预计今年仅提供约170,000平方米 - 与去年相比，下降了61％。

在投资市场上​​的增长是显而易见的，并得到了降低利率的支持，这些利率降低了投资者之间的信任。办公行业表现出投资者日益增长的兴趣，因为他们希望房地产能够稳定房地产的绩效。即使存在某些不确定性，尤其是通过ESG领域（环境，社会和公司治理）的新法规，投资者的情况仍然是乐观的。

慕尼黑房地产趋势的积极发展对萨尔茨堡有直接的影响，萨尔茨堡的生活质量高质量和经济繁荣从慕尼黑的吸引力中受益匪浅。积极参与慕尼黑和萨尔茨堡市场的买家会深入检查各种投资选择。

一个非凡的方面是两个城市的高质量生活，这是当地人和潜在买家估计的。教育，经济和休闲活动的相互作用使慕尼黑和萨尔茨堡成为一流的生活和投资决策。这些因素不仅对个人井的生活至关重要，而且对于区域房地产市场的积极发展至关重要。

总体而言，可以看出，对慕尼黑和萨尔茨堡房地产市场的信心正在增长，而认为各个国家边界的投资者的机会都有多种多样。有助于评估市场机会的信息对于从这个动态环境中受益至关重要。 www.s.s.n.at 。。。。