Kako München in Salzburg skupaj uresničujeta žive sanje

Kako München in Salzburg skupaj uresničujeta žive sanje

Tesno povezavo med München in Salzburgom strokovnjaki opisujejo kot motor za nepremičninske trge obeh mest. Po besedah Stefana Striedla, generalnega direktorja CBRE v Münchnu, v obeh mestih obstaja visoka kakovost življenja, kar ima za posledico številne možnosti za vlagatelje. Zlasti zaradi stečajev na obeh trgih bi kupci kapitala -močni, trenutno našli dobre priložnosti.

Za bavarsko prestolnico se pojavlja nov vzpon; Gospodarska struktura kaže prožno in vse bolj privlači nacionalna in mednarodna podjetja. To ne samo spodbuja stabilnost trga, temveč tudi pričakovanja o nepremičninskem ciklu so videti optimistična. Striedl poudarja, da so "temeljni podatki pravilni", trg pa je pripravljen na nov razvoj.

Pomanjkanje življenjskega prostora in naraščajoče cene najemnin

Glavni dejavnik dinamike v Münchnu je vse večje povpraševanje po življenjskem prostoru. S hitrostjo prostih delovnih mest le 0,1 odstotka in naraščajoče populacije postaja življenjski prostor vse manj. V mestu je trenutno na voljo 840.000 stanovanjskih enot s skupno površino 22 milijonov kvadratnih metrov, vendar so cene visoke - za nove stavbe morajo kupci pričakovati v povprečju približno 11.500 evrov na kvadratni meter.

Naraščajoče cene najemnin so tudi posledica nenehnega povpraševanja. Trenutne najemnine znašajo približno 25 evrov na kvadratni meter, zaradi česar je iskanje življenjskega prostora izziv za številne München. Mesto, ki ga spodbudi 110.000 študentov, ima tudi še eno pomembno plast prebivalstva, ki ustrezno segreje povpraševanje.

Nenehno priljubljenost Münchna podpira tudi gospodarska struktura. V regiji je veliko vidnih podjetij iz "starega gospodarstva", kot je avtomobilska industrija, pa tudi novi akterji s področja znanosti o življenju in IT. Ta raznolikost industrij prispeva k robustnosti regije in pritegne akademike, ki iščejo zaposlitev, od katerih 41 odstotkov zdaj živi v metropolitanski regiji.

München pisarniški trgi so zelo dinamični glede na cene kvadratnih metrov. Striedl poroča, da kljub potencialnim težavam pri praznih pisarniških prostorih povpraševanje ostaja stabilno. Do leta 2029 strokovnjaki pričakujejo povečanje poizvedb o najemu, medtem ko obseg novih pisarniških prostorov upada. Letos naj bi zagotovili le približno 170.000 kvadratnih metrov - kar je 61 odstotkov v primerjavi z lanskim letom.

Vzpostavitev na naložbeni trg je opazen, podprti z znižanjem obrestnih mer, ki med vlagatelji vračajo zaupanje. Uradni sektor kaže na vse večje zanimanje vlagateljev, saj pričakujejo, da bo nepremičnina stabilizirala uspešnost nepremičnin. Tudi če obstajajo določene negotovosti, zlasti z novimi predpisi na področju ESG (okoljsko, socialno in korporativno upravljanje), še vedno optimistične razmere za vlagatelje.

Pozitivni razvoj trendov nepremičnin v Münchnu neposredno vpliva na Salzburg, kar ima veliko koristi od privlačnosti Münchna z visoko kakovostjo življenja in gospodarsko blaginjo. Kupci, ki so aktivni tako na Münchnu kot na trgu Salzburga, intenzivno preverjajo različne naložbene možnosti.

Izredni vidik je visoka kakovost življenja v obeh mestih, ki jo ocenjujejo tako domačini kot potencialni kupci. V interakciji dejavnosti izobraževanja, gospodarstva in prostega prostora je München in Salzburg na prvovrstne lokacije za življenjske in naložbene odločitve. Ti dejavniki niso samo ključni za osebno dobro počutje, ampak tudi za pozitiven razvoj regionalnega trga nepremičnin.

Na splošno je razvidno, da zaupanje v nepremičninske trge Münchna in Salzburga raste, medtem ko so možnosti za vlagatelje, ki razmišljajo o državnih mejah, raznolike. Informacije, ki pomagajo oceniti tržne priložnosti, so bistvene za korist od tega dinamičnega okolja. Poročilo o www.s.n.at . .