Ako Mníchov a Salzburg si uvedomujú spoločné živé sny

Ako Mníchov a Salzburg si uvedomujú spoločné živé sny

Pre bavorské hlavné mesto sa objavuje nové vzostupy; Ekonomická štruktúra ukazuje odolné a čoraz viac priťahuje národné a medzinárodné spoločnosti. To nielenže podporuje stabilitu trhu, ale tiež spôsobuje, že očakávania cyklu nehnuteľností budú optimistické. Striedl zdôrazňuje, že „základné údaje sú správne“ a trh je pripravený na nový vývoj.

Nedostatok životného priestoru a rastúce ceny prenájmu

Hlavným faktorom dynamiky v Mníchove je rastúci dopyt po obytnom priestore. S mierou neobsadenosti iba 0,1 percenta a rastúcej populácii je obytný priestor čoraz vzácnejší. V meste je v súčasnosti k dispozícii 840 000 obytných jednotiek s celkovou rozlohou 22 miliónov metrov štvorcových, ale ceny sú vysoké - pre nové budovy musia kupujúci očakávať v priemere okolo 11 500 EUR za meter štvorcový.

Rastúce ceny prenájmu sú tiež výsledkom neustáleho dopytu. Aktuálne nájomné sú okolo 25 eur na meter štvorcový, čo robí z hľadania obytného priestoru výzvu pre mnohých Mníchov. Mesto, ktoré stimuluje 110 000 študentov, má tiež ďalšiu významnú populačnú vrstvu, ktorá podľa toho zahreje dopyt.

Pretrvávajúca popularita Mníchova je tiež podporovaná hospodárskou štruktúrou. V regióne sa nachádza mnoho prominentných spoločností z „starého hospodárstva“, ako je automobilový priemysel, ako aj nových hráčov z oblastí vied o životných vedách a IT. Táto rozmanitosť priemyselných odvetví prispieva k robustnosti regiónu a priťahuje akademikov, ktorí hľadajú pracovné miesta, z ktorých 41 percent dnes žije v metropolitnom regióne.

Mníchovské kancelárske trhy sú veľmi dynamické, pokiaľ ide o ceny štvorcových metrov. Striedl uvádza, že napriek potenciálnym ťažkostiam s voľnými kancelárskymi priestormi zostáva dopyt stabilný. Do roku 2029 odborníci očakávajú zvýšenie vyšetrovaní prenájmu, zatiaľ čo rozsah nových kancelárskych priestorov klesá. Očakáva sa, že tento rok bude poskytnutá iba okolo 170 000 metrov štvorcových - pokles o 61 percent v porovnaní s minulým rokom.

Rozswing na investičnom trhu je viditeľný, podporovaný úrokovými škrtkami, ktoré prinášajú dôveru medzi investormi. Kancelársky sektor ukazuje rastúci záujem investorov, pretože očakávajú, že nehnuteľnosť stabilizuje výkonnosť nehnuteľností. Aj keď existujú určité neistoty, najmä prostredníctvom nových predpisov v oblasti ESG (environmentálne, sociálne a riadenie spoločností), situácia pre investorov zostáva optimistická.

Pozitívny vývoj trendov v oblasti nehnuteľností Mníchov má priamy vplyv na Salzburg, ktorý má veľmi úžitok z príťažlivosti Mníchova s ​​vysokou kvalitou života a ekonomickej prosperity. Kupujúci, ktorí sú aktívni na trhu Mníchova a Salzburgu, intenzívne kontrolujú rôzne investičné možnosti.

Mimoriadnym aspektom je vysoká kvalita života v oboch mestách, ktorú odhadujú miestni aj potenciálni kupujúci. Vďaka interakcii vzdelania, hospodárstva a voľnočasových aktivít spôsobuje, že Mníchov aj Salzburg na prvotriedne lokality pre životné a investičné rozhodnutia. Tieto faktory sú nielen rozhodujúce pre osobnú studňu, ale aj pre pozitívny rozvoj regionálneho trhu s nehnuteľnosťami.

Celkovo je zrejmé, že dôvera v realitné trhy Mníchov a Salzburgu rastie, zatiaľ čo príležitosti pre investorov, ktorí si myslia na národných hraniciach, sú rôznorodé. Informácie, ktoré pomáhajú hodnotiť trhové príležitosti, sú nevyhnutné pre úžitok z tohto dynamického prostredia. Správa o www.s.n.at . .