Cum Munchen și Salzburg realizează visele vii împreună

Cum Munchen și Salzburg realizează visele vii împreună

Legătura strânsă dintre Munchen și Salzburg este descrisă de experți ca un motor pentru piețele imobiliare din ambele orașe. Potrivit lui Stefan Striedl, directorul general al CBRE din München, există o calitate a vieții înaltă în ambele orașe, ceea ce duce la numeroase opțiuni pentru investitori. În special din cauza falimentelor de pe ambele piețe, cumpărătorii de capital ar putea găsi în prezent oportunități bune.

apare o nouă creștere pentru capitala bavareză; Structura economică arată rezistent și atrage din ce în ce mai mult companii naționale și internaționale. Acest lucru nu numai că promovează stabilitatea pieței, dar, de asemenea, face ca așteptările ciclului imobiliar să pară optimiste. Striedl subliniază că „datele fundamentale sunt corecte”, iar piața este pregătită pentru noi evoluții.

lipsa spațiului de locuit și creșterea prețurilor de închiriere

Un factor principal pentru dinamica din Munchen este cererea din ce în ce mai mare de spațiu de locuit. Cu o rată vacantă de doar 0,1 la sută și o populație în creștere, spațiul de locuit devine din ce în ce mai rar. În oraș, în prezent sunt disponibile 840.000 de unități rezidențiale cu o suprafață totală de 22 de milioane de metri pătrați, dar prețurile sunt mari - pentru clădiri noi, cumpărătorii trebuie să se aștepte în medie de aproximativ 11.500 de euro pe metru pătrat.

Creșterea prețurilor de închiriere este, de asemenea, rezultatul cererii în curs. Chiriile actuale sunt în jur de 25 de euro pe metru pătrat, ceea ce face ca căutarea spațiului de locuit să fie o provocare pentru mulți Munchen. Orașul, care este stimulat de 110.000 de studenți, are, de asemenea, un alt strat semnificativ de populație care încălzește cererea în consecință.

Popularitatea continuă a Munchenului este susținută și de structura economică. Regiunea găzduiește multe companii proeminente din „vechea economie”, cum ar fi industria auto, precum și jucători noi din domeniile științelor vieții și IT. Această varietate de industrii contribuie la robustetea regiunii și atrage academicieni care solicită locuri de muncă, 41 la sută dintre aceștia trăiesc acum în regiunea metropolitană.

Piețele de birouri din Munchen sunt foarte dinamice din punct de vedere al prețurilor contorului pătrat. Striedl relatează că, în ciuda dificultăților potențiale cu spațiul de birou vacant, cererea rămâne stabilă. Până în 2029, experții se așteaptă la o creștere a anchetelor de închiriere, în timp ce gama de noi spații pentru birouri este în scădere. Se preconizează doar aproximativ 170.000 de metri pătrați în acest an - o scădere de 61 la sută față de anul trecut.

O creștere a pieței de investiții este vizibilă, susținută de reducerile ratei dobânzii care readuc încredere în rândul investitorilor. Sectorul biroului arată un interes din ce în ce mai mare al investitorilor, deoarece se așteaptă ca imobilul să stabilizeze performanța imobiliară. Chiar dacă există anumite incertitudini, în special prin noi reglementări în domeniile ESG (guvernanța de mediu, socială și corporativă), situația pentru investitori rămâne optimistă.

Evoluțiile pozitive ale tendințelor imobiliare din München au o influență directă asupra Salzburgului, care beneficiază foarte mult de atractivitatea Munchenului cu calitatea înaltă a vieții și prosperitatea economică. Cumpărătorii care sunt activi atât pe piața din Munchen, cât și pe Salzburg verifică intens diferitele opțiuni de investiții.

Un aspect extraordinar este calitatea înaltă a vieții în ambele orașe, ceea ce este estimat atât de localnici, cât și de potențiali cumpărători. Interacțiunea educației, economiei și activităților de agrement face atât Munchen, cât și Salzburg în locații de primă clasă pentru decizii de viață și investiții. Acești factori nu sunt doar cruciali pentru bunăstarea personală, ci și pentru dezvoltarea pozitivă a pieței imobiliare regionale.

În general, se poate observa că încrederea pe piețele imobiliare din Munchen și Salzburg crește, în timp ce oportunitățile investitorilor care gândesc la granițele naționale sunt variate. Informațiile care ajută la evaluarea oportunităților de piață sunt esențiale pentru a beneficia de acest mediu dinamic. Raportul despre www.s.n.at . .