Como Munique e Salzburgo percebem os sonhos vivos juntos

Como Munique e Salzburgo percebem os sonhos vivos juntos

A estreita conexão entre Munique e Salzburgo é descrita por especialistas como um motor para os mercados imobiliários de ambas as cidades. Segundo Stefan Striedl, diretor administrativo da CBRE em Munique, há uma alta qualidade de vida nas duas cidades, o que resulta em inúmeras opções para os investidores. Em particular, devido às falências nos dois mercados, os compradores de capital podem encontrar boas oportunidades.

Um novo upswing está surgindo para a capital da Baviera; A estrutura econômica mostra que atrai cada vez mais empresas nacionais e internacionais. Isso não apenas promove a estabilidade do mercado, mas também faz com que as expectativas do ciclo imobiliário pareçam otimistas. STRIEDL enfatiza que "os dados fundamentais estão corretos" e o mercado está pronto para novos desenvolvimentos.

Falta de espaço de estar e aumento dos preços de aluguel

Um fator principal para a dinâmica em Munique é a crescente demanda por espaço de vida. Com uma taxa de vacância de apenas 0,1 % e uma população em crescimento, o espaço está se tornando cada vez mais escasso. Na cidade, 840.000 unidades residenciais com uma área total de 22 milhões de metros quadrados estão atualmente disponíveis, mas os preços são altos - para novos edifícios, os compradores precisam esperar uma média de cerca de 11.500 euros por metro quadrado.

O aumento dos preços do aluguel também é resultado da demanda em andamento. Os aluguéis atuais são de cerca de 25 euros por metro quadrado, o que torna a busca pelo espaço de estar um desafio para muitos de Munique. A cidade, que é estimulada por 110.000 estudantes, também possui outra camada populacional significativa que aquece a demanda de acordo.

A popularidade contínua de Munique também é apoiada pela estrutura econômica. A região abriga muitas empresas de destaque da "antiga economia", como a indústria automotiva, bem como novos players das áreas de ciências da vida e TI. Essa variedade de indústrias contribui para a robustez da região e atrai acadêmicos de busca de emprego, 41 % dos quais agora vivem na região metropolitana.

Os mercados de escritórios de Munique são muito dinâmicos em termos de preços quadrados. Striedl relata que, apesar das possíveis dificuldades com o espaço vago de escritórios, a demanda permanece estável. Até 2029, os especialistas esperam um aumento nas consultas de aluguel, enquanto a gama de novos escritórios está em declínio. Espera -se que apenas cerca de 170.000 metros quadrados sejam fornecidos este ano - um declínio de 61 % em comparação com o ano passado.

Um aumento no mercado de investimentos é perceptível, apoiado por cortes na taxa de juros que trazem de volta a confiança entre os investidores. O setor de escritórios mostra um interesse crescente dos investidores porque eles esperam que o imóvel estabilize o desempenho dos imóveis. Mesmo que haja certas incertezas, especialmente por meio de novos regulamentos nas áreas de ESG (governança ambiental, social e corporativa), a situação para os investidores permanece otimista.

Os desenvolvimentos positivos das tendências imobiliárias de Munique têm influência direta em Salzburgo, que se beneficia muito com a atratividade de Munique com sua alta qualidade de vida e prosperidade econômica. Os compradores ativos no mercado de Munique e Salzburgo verificam intensamente as várias opções de investimento.

Um aspecto extraordinário é a alta qualidade de vida em ambas as cidades, estimada por habitantes locais e potenciais compradores. A interação das atividades de educação, economia e lazer torna Munique e Salzburgo em locais de primeira classe para decisões de vida e investimento. Esses fatores não são apenas cruciais para o poço pessoal, mas também para o desenvolvimento positivo do mercado imobiliário regional.

No geral, pode -se observar que a confiança nos mercados imobiliários de Munique e Salzburgo está crescendo, enquanto as oportunidades para investidores que pensam nas fronteiras nacionais são variadas. As informações que ajudam a avaliar as oportunidades de mercado são essenciais para se beneficiar desse ambiente dinâmico. O relatório sobre www.s.n.at . .