Jak Monachium i Salzburg realizują wspólne żywe sny

Jak Monachium i Salzburg realizują wspólne żywe sny

Bliskie połączenie między Monachium a Salzburgiem jest opisane przez ekspertów jako silnik rynków nieruchomości obu miast. Według Stefana Striedla, dyrektora zarządzającego CBRE w Monachium, w obu miastach istnieje wysoka jakość życia, co powoduje wiele opcji dla inwestorów. W szczególności ze względu na bankructwa na obu rynkach kupujący kapitałowi mogą obecnie znaleźć dobre możliwości.

Pojawia się nowy wzrost stolicy bawarskiej; Struktura gospodarcza wykazuje odporną i coraz bardziej przyciąga firmy krajowe i międzynarodowe. To nie tylko promuje stabilność rynku, ale także sprawia, że ​​oczekiwania cyklu nieruchomości wyglądają optymistycznie. Striedl podkreśla, że ​​„podstawowe dane są prawidłowe”, a rynek jest gotowy na nowe osiągnięcia.

Brak powierzchni życiowej i rosnących cen wynajmu

Głównym czynnikiem dynamiki w Monachium jest rosnące zapotrzebowanie na przestrzeń życiową. Przy wskaźniku pustostanów wynoszących zaledwie 0,1 procent i rosnącej populacji przestrzeń życiowa staje się coraz mniejsza. W mieście dostępnych jest obecnie 840 000 jednostek mieszkalnych o łącznej powierzchni 22 milionów metrów kwadratowych, ale ceny są wysokie - w przypadku nowych budynków kupujący muszą spodziewać się średnio około 11 500 euro na metr kwadratowy.

Rosnące ceny wynajmu są również wynikiem ciągłego popytu. Obecne czynsze wynoszą około 25 euro na metr kwadratowy, co sprawia, że ​​poszukiwanie przestrzeni życiowej jest wyzwaniem dla wielu Monachium. Miasto, które jest stymulowane przez 110 000 studentów, ma również kolejną znaczącą warstwę populacji, która odpowiednio podgrzewa zapotrzebowanie.

Ciągła popularność Monachium jest również wspierana przez strukturę gospodarczą. W regionie znajduje się wiele wybitnych firm z „starej gospodarki”, takich jak przemysł motoryzacyjny, a także nowych graczy z obszarów nauk przyrodniczych i IT. Ta różnorodność branż przyczynia się do solidności regionu i przyciąga poszukiwania pracy naukowców, z których 41 procent żyje obecnie w regionie metropolitalnym.

Rynki biurowe w Monachium są bardzo dynamiczne pod względem cen metra kwadratowego. Striedl donosi, że pomimo potencjalnych trudności w wolnej przestrzeni biurowej popyt pozostaje stabilny. Do 2029 r. Eksperci oczekują wzrostu zapytań wynajmu, podczas gdy zakres nowej powierzchni biurowej maleje. Oczekuje się, że w tym roku zapewni się tylko około 170 000 metrów kwadratowych - spadek o 61 procent w porównaniu do ubiegłego roku.

Zauważony jest wzrost rynku inwestycyjnego, wspierane przez obniżki stóp procentowych, które przywracają zaufanie wśród inwestorów. Sektor biurowy pokazuje rosnące zainteresowanie inwestorów, ponieważ oczekują, że nieruchomości ustabilizują wyniki nieruchomości. Nawet jeśli istnieje pewne niepewności, szczególnie poprzez nowe przepisy w zakresie ESG (ładu środowiskowe, społeczne i korporacyjne), sytuacja dla inwestorów pozostaje optymistyczna.

Pozytywne rozwój trendów w nieruchomości w Monachium mają bezpośredni wpływ na Salzburg, który ma duże korzyści z atrakcyjności Monachium z wysoką jakością życia i dobrobytu gospodarczego. Kupujący, którzy są aktywni zarówno na rynku Monachium, jak i na Salzburgu, intensywnie sprawdzają różne opcje inwestycyjne.

Niezwykłym aspektem jest wysoka jakość życia w obu miastach, które są szacowane zarówno przez mieszkańców, jak i potencjalnych nabywców. Interakcja edukacji, gospodarki i działalności wolnej od czasów wyprzedaży zarówno Monachium, jak i Salzburg w pierwszej klasie lokalizacji na decyzje życiowe i inwestycyjne. Czynniki te są nie tylko kluczowe dla osobistego samopoczucia, ale także dla pozytywnego rozwoju regionalnego rynku nieruchomości.