Hvordan München og Salzburg innser levende drømmer sammen

Hvordan München og Salzburg innser levende drømmer sammen

Den nære forbindelsen mellom München og Salzburg er beskrevet av eksperter som en motor for eiendomsmarkedene i begge byer. I følge Stefan Striedl, administrerende direktør for CBRE i München, er det en høy livskvalitet i begge byer, noe som resulterer i mange alternativer for investorer. Spesielt på grunn av konkursene i begge markedene, kan kapital -sterke kjøpere for tiden finne gode muligheter.

Et nytt oppsving dukker opp for den bayerske hovedstaden; Den økonomiske strukturen viser spenstig og i økende grad tiltrekker nasjonale og internasjonale selskaper. Dette fremmer ikke bare stabiliteten i markedet, men gjør også forventningene til eiendomssyklusen til å se optimistisk ut. Striedl understreker at "de grunnleggende dataene er riktige" og markedet er klart for ny utvikling.

Mangel på boareal og stigende leiepriser

En hovedfaktor for dynamikken i München er den økende etterspørselen etter boareal. Med en ledighet på bare 0,1 prosent og en voksende befolkning, blir boarealet stadig knappere. I byen er 840 000 boligenheter med et samlet areal på 22 millioner kvadratmeter for tiden tilgjengelige, men prisene er høye - for nye bygninger må kjøpere forvente i gjennomsnitt rundt 11 500 euro per kvadratmeter.

Stigende leiepriser er også et resultat av den pågående etterspørselen. Nåværende husleier er rundt 25 euro per kvadratmeter, noe som gjør søket etter boareal til en utfordring for mange München. Byen, som stimuleres av 110 000 studenter, har også et annet betydelig befolkningslag som varmer opp etterspørselen deretter.

Münchens fortsatte popularitet støttes også av den økonomiske strukturen. Regionen huser mange fremtredende selskaper fra den "gamle økonomien" som bilindustrien samt nye aktører fra områdene med biovitenskap og IT. Denne variasjonen av næringer bidrar til robustheten i regionen og tiltrekker seg jobbsøkende akademikere, hvorav 41 prosent nå bor i hovedstadsregionen.

Kontormarkedene i München er veldig dynamiske når det gjelder priser på kvadratmeter. Striedl rapporterer at til tross for potensielle vanskeligheter med ledige kontorlokaler, forblir etterspørselen stabil. I 2029 forventer eksperter en økning i leiehenvendelser, mens utvalget av nye kontorlokaler synker. Bare rundt 170 000 kvadratmeter forventes å bli gitt i år - en nedgang på 61 prosent sammenlignet med i fjor.

Et oppsving på investeringsmarkedet merkes, støttet av rentekutt som gir tilbake tillit blant investorer. Kontorsektoren viser en økende interesse for investorene fordi de forventer at eiendommen vil stabilisere ytelsen til eiendommen. Selv om det er visse usikkerheter, spesielt gjennom nye forskrifter innen ESG (miljø, sosial og selskapsstyring), er situasjonen for investorer fortsatt optimistisk.

Den positive utviklingen av München eiendomstrender har direkte innflytelse på Salzburg, som drar stor nytte av attraktiviteten til München med sin høye livskvalitet og økonomiske velstand. Kjøpere som er aktive på både München og Salzburg -markedet, sjekker intenst de forskjellige investeringsalternativene.

Et ekstraordinært aspekt er den høye livskvaliteten i begge byer, som er estimert av både lokalbefolkningen og potensielle kjøpere. Samspillet mellom utdanning, økonomi og fritidsaktiviteter gjør både München og Salzburg til førsteklasses steder for livs- og investeringsbeslutninger. Disse faktorene er ikke bare avgjørende for personlig velvære, men også for den positive utviklingen av det regionale eiendomsmarkedet.

Totalt sett kan det sees at tilliten til eiendomsmarkedene til München og Salzburg vokser, mens mulighetene for investorer som tenker over nasjonale grenser er varierte. Informasjon som hjelper til med å vurdere markedsmuligheter er avgjørende for å dra nytte av dette dynamiske miljøet. Rapporten om www.s.n.at . .