Kaip Miunchenas ir Zalcburgas kartu įgyvendina gyvus sapnus

Kaip Miunchenas ir Zalcburgas kartu įgyvendina gyvus sapnus

Atidaryti ryšį tarp Miuncheno ir Salcburgo ekspertai apibūdina kaip abiejų miestų nekilnojamojo turto rinkų variklį. Pasak „CBRE“ generalinio direktoriaus Stefano Stredlo, abiejuose miestuose yra aukšta gyvenimo kokybė, todėl investuotojams atsiranda daugybė galimybių. Visų pirma dėl bankrotų abiejų rinkų pirkėjai šiuo metu gali rasti gerų galimybių.

Bavarijos sostinei atsiranda naujas pakilimas; Ekonominė struktūra rodo atsparią ir vis labiau traukia nacionalines ir tarptautines kompanijas. Tai ne tik skatina rinkos stabilumą, bet ir kelia lūkesčius, kad nekilnojamojo turto ciklas atrodo optimistiškas. STREDL pabrėžia, kad „pagrindiniai duomenys yra teisingi“, o rinka yra pasirengusi naujiems pokyčiams.

gyvenamojo ploto trūkumas ir kylančios nuomos kainos

Pagrindinis Miuncheno dinamikos veiksnys yra didėjanti gyvenamojo ploto paklausa. Kai laisvų vietų lygis yra tik 0,1 procento, o auganti gyventojų skaičius, gyvenamojo ploto tampa vis didesnis. Mieste šiuo metu yra 840 000 gyvenamųjų vienetų, kurių bendras plotas yra 22 milijonai kvadratinių metrų, tačiau kainos yra aukštos - naujiems pastatams pirkėjai turi tikėtis vidutiniškai apie 11 500 eurų už kvadratinį metrą.

Kylančios nuomos kainos taip pat yra nuolatinės paklausos rezultatas. Dabartinės nuomos kainos yra apie 25 eurai už kvadratinį metrą, todėl gyvenamojo ploto paieška yra iššūkis daugeliui Miuncheno. Miestas, kurį skatina 110 000 studentų, taip pat turi dar vieną reikšmingą gyventojų sluoksnį, kuris atitinkamai šiltina paklausą.

Tęstinį Miuncheno populiarumą taip pat palaiko ekonominė struktūra. Šiame regione yra daugybė garsiausių „senosios ekonomikos“ kompanijų, tokių kaip automobilių pramonė, taip pat nauji žaidėjai iš gyvybės mokslų sričių ir IT. Ši pramonės įvairovė prisideda prie regiono patikimumo ir pritraukia darbo akademikus, iš kurių 41 proc. Dabar gyvena metropolijos regione.

Miuncheno biurų rinkos yra labai dinamiškos kvadratinių metrų kainų atžvilgiu. „Stredl“ praneša, kad nepaisant galimų laisvų biurų patalpų sunkumų, paklausa išlieka stabili. Iki 2029 m. Ekspertai tikisi padidinti tyrimų nuoma, o naujų biurų ploto asortimentas mažėja. Tikimasi, kad šiais metais bus numatyta tik apie 170 000 kvadratinių metrų - 61 proc. Sumažės, palyginti su praėjusiais metais.

Pastebimas investicijų rinkos pakilimas, kurį palaiko palūkanų normos mažinimas, kuris sugrąžina investuotojų pasitikėjimą. Biurų sektorius rodo didėjantį investuotojų susidomėjimą, nes jie tikisi, kad nekilnojamasis turtas stabilizuos nekilnojamojo turto rezultatus. Net jei yra tam tikrų neaiškumų, ypač dėl naujų taisyklių ESG (aplinkos, socialinio ir įmonių valdymo) srityse, investuotojų padėtis išlieka optimistiška.

Teigiami Miuncheno nekilnojamojo turto tendencijų pokyčiai daro tiesioginę įtaką Zalcburgui, o tai labai naudinga Miuncheno patrauklumui su aukšta gyvenimo kokybe ir ekonomine gerove. Pirkėjai, aktyvūs tiek Miuncheno, tiek Zalcburgo rinkoje, intensyviai tikrina įvairias investavimo galimybes.

Nepaprastas aspektas yra aukšta gyvenimo kokybė abiejuose miestuose, kurį vertina tiek vietiniai, tiek potencialūs pirkėjai. Dėl švietimo, ekonominės ir laisvalaikio veiklos sąveika tiek Miunchene, tiek Salcburge paverčia pirmos klasės gyvenimu ir investavimo sprendimais. Šie veiksniai yra ne tik esminiai asmeniniams šuliniams, bet ir teigiamai plėtojant regioninio nekilnojamojo turto rinką.

Apskritai galima pastebėti, kad pasitikėjimas Miuncheno ir Salcburgo nekilnojamojo turto rinkose auga, o investuotojams, kurie galvoja per nacionalines sienas, yra įvairios. Informacija, padedanti įvertinti rinkos galimybes, yra būtina norint gauti naudos iš šios dinaminės aplinkos. Ataskaita www.s.n.at . .