Come Monaco e Salisburgo si rendono conto dei sogni viventi insieme

Come Monaco e Salisburgo si rendono conto dei sogni viventi insieme

La stretta connessione tra Monaco e Salisburgo è descritta dagli esperti come un motore per i mercati immobiliari di entrambe le città. Secondo Stefan Striedl, amministratore delegato di CBRE di Monaco, esiste un'alta qualità della vita in entrambe le città, che si traduce in numerose opzioni per gli investitori. In particolare a causa dei fallimenti in entrambi i mercati, gli acquirenti di capitali potrebbero attualmente trovare buone opportunità.

Sta emergendo una nuova ripresa per la capitale bavarese; La struttura economica mostra resiliente e attira sempre più aziende nazionali e internazionali. Ciò non solo promuove la stabilità del mercato, ma rende ottimista anche le aspettative del ciclo immobiliare. Striedl sottolinea che "i dati fondamentali sono corretti" e il mercato è pronto per i nuovi sviluppi.

mancanza di spazio abitativo e aumento dei prezzi degli affitti

Un fattore principale per le dinamiche a Monaco è la crescente domanda di spazio abitativo. Con un tasso di posti vacanti di soli 0,1 per cento e una popolazione in crescita, lo spazio abitativo sta diventando sempre più scarso. In città, sono attualmente disponibili 840.000 unità residenziali con una superficie totale di 22 milioni di metri quadrati, ma i prezzi sono alti - per i nuovi edifici, gli acquirenti devono aspettarsi una media di circa 11.500 euro per metro quadrato.

Anche l'aumento dei prezzi degli affitti sono il risultato della domanda in corso. Gli affitti attuali sono di circa 25 euro per metro quadrato, il che rende la ricerca di spazio abitativo una sfida per molti monaco. La città, che è stimolata da 110.000 studenti, ha anche un altro strato di popolazione significativo che riscalda la domanda di conseguenza.

La costante popolarità di Monaco è anche supportata dalla struttura economica. La regione ospita molte aziende di spicco della "vecchia economia" come l'industria automobilistica, nonché nuovi attori delle aree delle scienze della vita e dell'IT. Questa varietà di industrie contribuisce alla robustezza della regione e attira accademici in cerca di lavoro, il 41 percento dei quali ora vive nella regione metropolitana.

I mercati dell'ufficio di Monaco sono molto dinamici in termini di prezzi dei contanti quadrati. Striedl riferisce che, nonostante le potenziali difficoltà con gli spazi per uffici liberi, la domanda rimane stabile. Entro il 2029, gli esperti prevedono un aumento delle richieste di noleggio, mentre la gamma di nuovi spazi per uffici è in calo. Quest'anno dovrebbero essere forniti solo circa 170.000 metri quadrati, un calo del 61 percento rispetto allo scorso anno.

Una ripresa sul mercato degli investimenti è evidente, supportata da tagli ai tassi di interesse che riportano la fiducia tra gli investitori. Il settore degli uffici mostra un crescente interesse per gli investitori perché si aspettano che gli immobili stabilizzino le prestazioni del settore immobiliare. Anche se ci sono alcune incertezze, in particolare attraverso nuove normative nei settori dell'ESG (governance ambientale, sociale e aziendale), la situazione per gli investitori rimane ottimista.

Gli sviluppi positivi delle tendenze immobiliari di Monaco hanno un'influenza diretta su Salisburgo, che beneficia notevolmente dall'attrattiva di Monaco con la sua alta qualità della vita e la prosperità economica. Gli acquirenti che sono attivi sia a Monaco che al mercato di Salzburg controllano intensamente le varie opzioni di investimento.

Un aspetto straordinario è l'alta qualità della vita in entrambe le città, che è stimata sia dai locali che dai potenziali acquirenti. L'interazione di istruzione, economia e attività ricreative trasforma sia Monaco che Salisburgo in sedi di prima classe per le decisioni di vita e di investimento. Questi fattori non sono solo cruciali per il benessere personale, ma anche per lo sviluppo positivo del mercato immobiliare regionale.

Nel complesso, si può vedere che la fiducia nei mercati immobiliari di Monaco e Salisburgo sta crescendo, mentre le opportunità per gli investitori che pensano ai confini nazionali sono varie. Le informazioni che aiutano a valutare le opportunità di mercato sono essenziali per beneficiare di questo ambiente dinamico. Il rapporto su www.s.n.at . .