Hogyan realizálják München és Salzburg együtt az élő álmokat

Hogyan realizálják München és Salzburg együtt az élő álmokat

A München és Salzburg közötti szoros kapcsolatot a szakértők mindkét város ingatlanpiacának motorjaként írják le. Stefan Striedl, a müncheni CBRE ügyvezető igazgatója szerint mindkét városban magas életminőség van, ami számos lehetőséget eredményez a befektetők számára. Különösen a mindkét piac csődje miatt, a Capital -Strong vásárlók jelenleg jó lehetőségeket találhatnak.

Új fellendülés jelentkezik a bajor főváros számára; A gazdasági struktúra rugalmas és egyre inkább vonzza a nemzeti és nemzetközi vállalatokat. Ez nemcsak elősegíti a piac stabilitását, hanem az ingatlanciklus elvárásainak optimistájának is tűnik. A Striedl hangsúlyozza, hogy "az alapvető adatok helyesek", és a piac készen áll az új fejleményekre.

A lakóterület hiánya és a növekvő bérleti árak

A müncheni dinamika fő tényezője a növekvő lakóterület iránti kereslet. Csak 0,1 százalékos és növekvő népességgel járó üresedési arány mellett a lakóterület egyre szűkösebbé válik. A városban jelenleg 840 000 lakóegység áll rendelkezésre, amelynek teljes területe 22 millió négyzetméter, de az árak magasak - az új épületek esetében a vásárlóknak átlagosan körülbelül 11 500 euró négyzetméterre számítanak.

növekvő bérleti árak szintén a folyamatban lévő kereslet eredményei. A jelenlegi bérleti díjak négyzetméterenként körülbelül 25 euró, ami sok München számára kihívást jelent a lakóhelyre. A városnak, amelyet 110 000 hallgató stimulál, szintén van egy másik jelentős népességréteg, amely ennek megfelelően felmelegíti a keresletet.

München folyamatos népszerűségét a gazdasági struktúra is támogatja. A régióban számos kiemelkedő vállalat található a "régi gazdaság" -ból, például az autóipar, valamint az élettudományok és az IT új szereplői. Az iparágak ezen sokfélesége hozzájárul a régió robusztusságához, és vonzza az állást kereső akadémikusokat, amelyeknek 41 % -a ma a Metropolitan régióban él.

A müncheni irodapiacok nagyon dinamikusak a négyzetméteres árak szempontjából. A Striedl jelentése szerint a megüresedett irodahelyiség esetleges nehézségei ellenére a kereslet továbbra is stabil. 2029 -re a szakértők a bérleti kérdések növekedését várják el, míg az új irodahelyiségek köre csökken. Idén várhatóan csak körülbelül 170 000 négyzetmétert kell biztosítani - ez 61 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest.

A befektetési piac fellendülése észrevehető, amelyet a kamatcsökkentések támogatnak, amelyek visszahozzák a befektetők bizalmát. Az irodai szektor a befektetők egyre növekvő érdeklődését mutatja, mivel azt várják el, hogy az ingatlan stabilizálja az ingatlan teljesítményét. Még akkor is, ha vannak bizonyos bizonytalanságok, különösen az ESG (Környezetvédelmi, Társadalmi és Vállalatirányítás) új rendeletei révén, a befektetők helyzete továbbra is optimista.

A müncheni ingatlan tendenciák pozitív fejleményei közvetlen hatással vannak Salzburgra, ami nagyban előnyös a müncheni vonzerejéből, magas életminőséggel és gazdasági prosperitással. Azok a vásárlók, akik mind a müncheni, mind a salzburgi piacon aktívak, intenzíven ellenőrzik a különféle befektetési lehetőségeket.

Rendkívüli szempont a magas életminőség mindkét városban, amelyet mind a helyiek, mind a potenciális vásárlók becslnek. Az oktatás, a gazdasági és szabadidős tevékenységek kölcsönhatása mind München, mind Salzburg számára első osztályú helyszíneket és befektetési döntéseket hoz. Ezek a tényezők nemcsak kulcsfontosságúak a személyes jólét szempontjából, hanem a regionális ingatlanpiac pozitív fejlődéséhez is.