Kako München i Salzburg zajedno ostvaruju žive snove

Kako München i Salzburg zajedno ostvaruju žive snove

Stručnjaci su stručnjaci opisali blisku vezu između Münchena i Salzburga kao motor za tržišta nekretnina u oba grada. Prema Stefanu Striedlu, generalnom direktoru CBRE -a u Münchenu, u oba grada postoji visoka kvaliteta života, što rezultira brojnim mogućnostima za ulagače. Posebno zbog bankrota na oba tržišta, kupci kapitala trenutno bi mogli pronaći dobre mogućnosti.

za bavarski prijestolnik pojavljuje se novi uspon; Ekonomska struktura pokazuje otpornu i sve više privlači nacionalne i međunarodne tvrtke. To ne samo da promovira stabilnost tržišta, već i očekuje da ciklus nekretnina izgleda optimistično. Striedl naglašava da su "temeljni podaci točni", a tržište je spremno za novi razvoj.

Nedostatak životnog prostora i rastuće cijene najma

Glavni faktor dinamike u Münchenu je sve veća potražnja za životnog prostora. Sa stopom slobodnih radnih mjesta od samo 0,1 posto i rastućom populacijom, životni prostor postaje sve oskudniji. U gradu trenutno je dostupno 840.000 stambenih jedinica s ukupnom površinom od 22 milijuna četvornih metara, ali cijene su visoke - za nove zgrade kupci moraju očekivati u prosjeku oko 11.500 eura po četvornom metru.

Rastuće cijene najma također su rezultat trajne potražnje. Trenutna najamnina su oko 25 eura po četvornom metru, što čini potragu za životnim prostorom za mnoge München. Grad, koji je potaknuto 110.000 studenata, također ima još jedan značajan sloj stanovništva koji u skladu s tim zagrijava potražnju.

Kontinuirana popularnost Münchena podržava i ekonomska struktura. U regiji se nalazi mnoge istaknute tvrtke iz "stare ekonomije", poput automobilske industrije, kao i novih igrača iz područja znanosti o životu i IT -a. Ova raznolikost industrija doprinosi robusnosti regije i privlači akademike koji traže posao, od kojih 41 posto sada živi u gradskoj regiji.

Münchenski uredski tržišta vrlo su dinamična u pogledu cijena četvornih metara. Striedl izvještava da, unatoč potencijalnim poteškoćama s praznim uredskim prostorom, potražnja ostaje stabilna. Do 2029. godine stručnjaci očekuju porast upita o najmu, dok se raspon novog uredskog prostora opada. Očekuje se da će ove godine biti osigurano samo oko 170 000 četvornih metara - pad od 61 posto u odnosu na prošlu godinu.

Učnjavanje na tržište ulaganja uočljivo je, podržano smanjenjem kamatnih stopa koje vraćaju povjerenje među ulagače. Uredski sektor pokazuje sve veći interes investitora jer očekuju da će nekretnine stabilizirati rad nekretnina. Čak i ako postoje određene nesigurnosti, posebno kroz nove propise u područjima ESG -a (ekološko, socijalno i korporativno upravljanje), situacija za ulagače ostaje optimistična.

Pozitivni razvoj trendova nekretnina u Münchenu ima izravan utjecaj na Salzburg, koji u velikoj mjeri koristi od atraktivnosti Münchena s visokom kvalitetom života i ekonomskom prosperitetu. Kupci koji su aktivni i na Münchenu i na Salzburg tržištu intenzivno provjeravaju različite mogućnosti ulaganja.

Izvanredni aspekt je visoka kvaliteta života u oba grada, što procjenjuju i mještani i potencijalni kupci. Interakcija aktivnosti obrazovanja, ekonomije i slobodnog vremena čini i München i Salzburg na prvoklasne lokacije za životne i investicijske odluke. Ovi čimbenici nisu samo ključni za osobne bušotine, već i za pozitivan razvoj regionalnog tržišta nekretnina.

Sveukupno, može se vidjeti da povjerenje u tržišta nekretnina u Münchenu i Salzburgu raste, dok su mogućnosti za ulagače koji misle da su preko nacionalnih granica raznolike. Informacije koje pomažu u procjeni tržišnih mogućnosti ključne su za korist od ovog dinamičnog okruženja. Izvještaj o www.s.n.at . .