Comment Munich et Salzbourg réalisent les rêves vivants ensemble

Comment Munich et Salzbourg réalisent les rêves vivants ensemble

Le lien étroit entre Munich et Salzbourg est décrit par des experts comme un moteur pour les marchés immobiliers des deux villes. Selon Stefan Striedl, directeur général de CBRE à Munich, il y a une qualité de vie élevée dans les deux villes, ce qui se traduit par de nombreuses options pour les investisseurs. En particulier en raison des faillites sur les deux marchés, les acheteurs de capital pourraient actuellement trouver de bonnes opportunités.

Une nouvelle reprise émerge pour la capitale bavaroise; La structure économique montre la résiliente et attire de plus en plus des entreprises nationales et internationales. Cela promeut non seulement la stabilité du marché, mais rend également les attentes du cycle immobilier optimiste. Striedl souligne que "les données fondamentales sont correctes" et que le marché est prêt pour de nouveaux développements.

manque d'espace de vie et hausse des prix de location

Un facteur principal de la dynamique à Munich est la demande croissante d'espace de vie. Avec un taux d'inoccupation de seulement 0,1% et une population croissante, l'espace de vie devient de plus en plus rare. Dans la ville, 840 000 unités résidentielles avec une superficie totale de 22 millions de mètres carrés sont actuellement disponibles, mais les prix sont élevés - pour les nouveaux bâtiments, les acheteurs doivent s'attendre à une moyenne d'environ 11 500 euros par mètre carré.

La hausse des prix de la location est également le résultat de la demande continue. Les loyers actuels sont d'environ 25 euros par mètre carré, ce qui fait de la recherche de l'espace de vie un défi pour de nombreux Munich. La ville, qui est stimulée par 110 000 étudiants, a également une autre couche de population importante qui réchauffe la demande en conséquence.

La popularité continue de Munich est également soutenue par la structure économique. La région abrite de nombreuses sociétés éminentes de «l'ancienne économie» comme l'industrie automobile ainsi que de nouveaux acteurs des domaines des sciences de la vie et de l'informatique. Cette variété d'industries contribue à la robustesse de la région et attire des universitaires en recherche d'emploi, dont 41% vivent désormais dans la région métropolitaine.

Les marchés de bureaux de Munich sont très dynamiques en termes de prix carrés. Striedl rapporte que malgré les difficultés potentielles avec des bureaux vacants, la demande reste stable. D'ici 2029, les experts s'attendent à une augmentation des demandes de location, tandis que la gamme de nouveaux bureaux est en baisse. Environ 170 000 mètres carrés seulement devraient être fournis cette année - une baisse de 61% par rapport à l'année dernière.

Une reprise sur le marché des investissements est perceptible, soutenue par des baisses de taux d'intérêt qui ramènent la confiance des investisseurs. Le secteur des bureaux montre un intérêt croissant des investisseurs car ils s'attendent à ce que l'immobilier stabilise la performance de l'immobilier. Même s'il existe certaines incertitudes, en particulier grâce à de nouvelles réglementations dans les domaines de l'ESG (gouvernance environnementale, sociale et d'entreprise), la situation des investisseurs reste optimiste.

Les développements positifs des tendances immobilières de Munich ont une influence directe sur Salzbourg, qui bénéficie grandement de l'attractivité de Munich avec sa haute qualité de vie et sa prospérité économique. Les acheteurs qui sont actifs sur le marché de Munich et de Salzbourg vérifient intensivement les différentes options d'investissement.

Un aspect extraordinaire est la qualité de vie élevée dans les deux villes, qui est estimée par les locaux et les acheteurs potentiels. L'interaction de l'éducation, de l'économie et des activités de loisirs fait de Munich et de Salzbourg à des emplacements de première classe pour les décisions à vie et à investissement. Ces facteurs sont non seulement cruciaux pour le bien-être personnel, mais aussi pour le développement positif du marché immobilier régional.

Dans l'ensemble, on peut voir que la confiance dans les marchés immobiliers de Munich et de Salzbourg augmente, tandis que les opportunités pour les investisseurs qui pensent à travers les frontières nationales sont variées. Les informations qui contribuent à évaluer les opportunités de marché sont essentielles pour bénéficier de cet environnement dynamique. Le rapport sur www.s.n.at . .