Kuinka München ja Salzburg ymmärtävät elävät unelmat yhdessä

Kuinka München ja Salzburg ymmärtävät elävät unelmat yhdessä

Asiantuntijat kuvaavat Münchenin ja Salzburgin välistä yhteyttä moottoriksi molempien kaupunkien kiinteistömarkkinoille. Münchenin CBRE: n toimitusjohtajan Stefan Striedlin mukaan molemmissa kaupungeissa on korkea elämänlaatu, mikä johtaa lukuisiin vaihtoehtoihin sijoittajille. Erityisesti molempien markkinoiden konkurssien vuoksi pääomavarojen ostajat voisivat tällä hetkellä löytää hyviä mahdollisuuksia.

Baijerin pääkaupungille on syntynyt uusi nousu; Taloudellinen rakenne osoittaa joustavaa ja houkuttelee yhä enemmän kansallisia ja kansainvälisiä yrityksiä. Tämä ei vain edistä markkinoiden vakautta, vaan tekee myös odotuksia kiinteistöjaksosta. STRIEDL korostaa, että "perustiedot ovat oikein" ja markkinat ovat valmiita uusiin kehityksiin.

asuintilan puute ja nousevat vuokrahinnat

Münchenin dynamiikan päätekijä on kasvava asuintilan kysyntä. Asumistilasta on entistä vähäisempi, koska vain 0,1 prosenttia ja kasvava väestö on. Kaupungissa on tällä hetkellä saatavana 840 000 asuinyksikköä, joiden kokonaispinta -ala on 22 miljoonaa neliömetriä, mutta hinnat ovat korkeat - uusille rakennuksille ostajien on odotettava keskimäärin noin 11 500 euroa neliömetriä kohti.

nousevat vuokrahinnat ovat myös seurausta jatkuvasta kysynnästä. Nykyiset vuokrat ovat noin 25 euroa neliömetriä kohti, mikä tekee asuintilan etsinnästä haasteen monille Münchenille. Kaupungissa, jota 110 000 opiskelijaa stimuloi, on myös toinen merkittävä väestökerros, joka lämmittää kysyntää vastaavasti.

Münchenin jatkuvaa suosiota tukee myös taloudellinen rakenne. Alueella on monia "vanhan talouden" merkittäviä yrityksiä, kuten autoteollisuutta sekä uusia toimijoita biotieteiden ja IT: n aloilta. Tämä erilainen teollisuus edistää alueen tukevuutta ja houkuttelee työpaikkojen tutkijoita, joista 41 prosenttia asuu nyt pääkaupunkiseudulla.

Münchenin toimistomarkkinat ovat erittäin dynaamisia neliömetrin hintojen suhteen. STRIEDL raportoi, että huolimatta mahdollisista avoimesta toimistotilasta, kysyntä on edelleen vakaa. Vuoteen 2029 mennessä asiantuntijat odottavat vuokratutkimusten lisääntymistä, kun taas uuden toimistotilan alue on vähentynyt. Vain noin 170 000 neliömetriä odotetaan tarjoavan tänä vuonna - väheneminen 61 prosenttia viime vuoteen verrattuna.

Sijoitusmarkkinoiden nousu on havaittavissa, ja sitä tukevat korkoleikkaukset, jotka palauttavat luottamuksen sijoittajien keskuudessa. Toimistoala osoittaa sijoittajien kasvavaa kiinnostusta, koska he odottavat kiinteistöjen vakauttavan kiinteistöjen suorituksen. Vaikka ESG: n (ympäristö-, sosiaalinen ja yrityshallinto) aloilla on tiettyjä epävarmuustekijöitä, sijoittajien tilanne on edelleen optimistinen.

Münchenin kiinteistöjen suuntausten positiivisella kehityksellä on suora vaikutus Salzburgiin, mikä hyötyy suuresti Münchenin houkuttelevuudesta korkealla elämänlaadulla ja taloudellisella vauraudella. Ostajat, jotka ovat aktiivisia sekä Münchenin että Salzburgin markkinoilla, tarkistavat intensiivisesti erilaiset sijoitusvaihtoehdot.

Poikkeuksellinen näkökohta on korkea elämänlaatu molemmissa kaupungeissa, jonka sekä paikalliset että potentiaaliset ostajat arvioivat. Koulutus-, talous- ja vapaa-ajan vuorovaikutus tekee sekä Münchenistä että Salzburgista ensiluokkaisiin sijainneihin elämä- ja sijoituspäätöksiin. Nämä tekijät eivät ole vain tärkeitä henkilökohtaisen kaivojen kannalta, vaan myös alueellisten kiinteistömarkkinoiden positiiviselle kehitykselle.

Kaiken kaikkiaan voidaan nähdä, että luottamus Münchenin ja Salzburgin kiinteistömarkkinoihin kasvaa, kun taas sijoittajien mahdollisuudet, jotka ajattelevat kansallisten rajojen yli, ovat monipuolisia. Tiedot, jotka auttavat arvioimaan markkinoiden mahdollisuuksia, ovat välttämättömiä tästä dynaamisesta ympäristöstä. Raportti www.s.n.at . .