Kuidas München ja Salzburg saavad koos elavaid unistusi

Kuidas München ja Salzburg saavad koos elavaid unistusi

Müncheni ja Salzburgi tihedat seost kirjeldavad eksperdid mõlema linna kinnisvaraturgude mootorina. Müncheni CBRE tegevdirektori Stefan Striedli sõnul on mõlemas linnas kõrge elukvaliteet, mille tulemuseks on investoritele arvukalt võimalusi. Eelkõige mõlemal turul pankrottide tõttu leidsid kapitalipõhised ostjad praegu häid võimalusi.

Baieri pealinna jaoks on esile kerkinud uus tõus; Majandusstruktuur näitab vastupidavat ja meelitab üha enam riiklikke ja rahvusvahelisi ettevõtteid. See mitte ainult ei edenda turu stabiilsust, vaid muudab ka kinnisvaratsükli ootused optimistlikuks. Striedl rõhutab, et "põhiandmed on õiged" ja turg on valmis uuteks arenguks.

Elamispinna puudumine ja rendihindade tõus

Müncheni dünaamika peamine tegur on kasvav nõudlus elamispinna järele. Kui vabade töökohtade määr on ainult 0,1 protsenti ja kasvav elanikkond, muutub elamispind üha enam vähe. Linnas on praegu saadaval 840 000 elanikkonda, mille kogupindala on 22 miljonit ruutmeetrit, kuid hinnad on kõrged - uute hoonete jaoks peavad ostjad eeldama keskmiselt umbes 11 500 eurot ruutmeetri kohta.

Kasvavad rendihinnad on ka jätkuva nõudluse tulemus. Praegused üürid on umbes 25 eurot ruutmeetri kohta, mis muudab elamispinna otsimise paljudele Münchenile väljakutseks. Linnal, mida stimuleerivad 110 000 õpilast, on samuti veel üks oluline rahvastikukiht, mis vastavalt nõudlust soojendab.

Müncheni jätkuvat populaarsust toetab ka majandusstruktuur. Piirkonnas on palju silmapaistvaid ettevõtteid "vanast majandusest", näiteks autotööstusest, samuti uusi mängijaid eluteaduste valdkondadest ja IT -st. See tööstusharude mitmekesisus aitab kaasa piirkonna tugevale ja meelitab ligi töökoha otsimist, millest 41 protsenti elab nüüd Metropolitani piirkonnas.

Müncheni kontoriturud on ruutmeetri hindade osas väga dünaamilised. Striedl teatas, et vaatamata vabade kontoripindade võimalikele raskustele on nõudlus endiselt stabiilne. 2029. aastaks ootavad eksperdid rendipäringute suurenemist, samas kui uute kontoripindade valik väheneb. Eeldatakse, et sel aastal on ette nähtud vaid umbes 170 000 ruutmeetrit - eelmise aastaga võrreldes langus 61 protsenti.

Investeerimisturu tõusuteel on märgatav, mida toetavad intressimäärade kärped, mis toovad investorite seas usalduse tagasi. Kontori sektor näitab investorite kasvavat huvi, kuna nad eeldavad, et kinnisvara stabiliseerib kinnisvara jõudlust. Isegi kui on teatavaid ebakindlusi, eriti ESG (keskkonna-, sotsiaalse ja ettevõtte üldjuhtimise) valdkondade uute määruste kaudu, on investorite olukord endiselt optimistlik.

Müncheni kinnisvara suundumuste positiivsed arengud mõjutavad otsest mõju Salzburgile, mis on palju kasu Müncheni atraktiivsusest kõrge elukvaliteedi ja majandusliku õitsenguga. Nii Müncheni kui ka Salzburgi turul aktiivsed ostjad kontrollivad intensiivselt erinevaid investeerimisvõimalusi.

Erakordne aspekt on mõlemas linnas kõrge elukvaliteet, mida hinnavad nii kohalikud kui ka potentsiaalsed ostjad. Hariduse, majanduse ja vaba aja veetmise suhtlus muudab nii Müncheni kui ka Salzburgi esmaklassilistesse kohtadesse elu- ja investeerimisotsuste tegemiseks. Need tegurid pole mitte ainult isikliku kaevude, vaid ka piirkondliku kinnisvaraturu positiivse arengu jaoks üliolulised.

Üldiselt on näha, et usaldus Müncheni ja Salzburgi kinnisvaraturgude vastu kasvab, samas kui võimalused investorite jaoks, kes mõtlevad üle riiklike piiride, on mitmekesised. Teave, mis aitab hinnata turuvõimalusi, on sellest dünaamilisest keskkonnast kasu. Aruanne www.s.n.at . .