Cómo Munich y Salzburgo se dan cuenta de los sueños vivos juntos

Cómo Munich y Salzburgo se dan cuenta de los sueños vivos juntos

La estrecha conexión entre Munich y Salzburgo es descrita por los expertos como un motor para los mercados inmobiliarios de ambas ciudades. Según Stefan Striedl, director gerente de CBRE en Munich, existe una alta calidad de vida en ambas ciudades, lo que resulta en numerosas opciones para los inversores. En particular debido a las bancarrotas en ambos mercados, los compradores de capital -Estrong actualmente podrían encontrar buenas oportunidades.

Una nueva alza está surgiendo para la capital bávara; La estructura económica muestra que las empresas nacionales e internacionales resisten cada vez más y cada vez más. Esto no solo promueve la estabilidad del mercado, sino que también hace que las expectativas del ciclo inmobiliario parezcan optimistas. Striedl enfatiza que "los datos fundamentales son correctos" y el mercado está listo para nuevos desarrollos.

Falta de espacio vital y el aumento de los precios de alquiler

Un factor principal para la dinámica en Munich es la creciente demanda de espacio vital. Con una tasa de vacantes de solo 0.1 por ciento y una población en crecimiento, el espacio vital se está volviendo cada vez más escaso. En la ciudad, actualmente están disponibles 840,000 unidades residenciales con un área total de 22 millones de metros cuadrados, pero los precios son altos; para nuevos edificios, los compradores deben esperar un promedio de alrededor de 11,500 euros por metro cuadrado.

El aumento de los precios de alquiler también es el resultado de la demanda continua. Los alquileres actuales son de alrededor de 25 euros por metro cuadrado, lo que hace que la búsqueda de espacio vital sea un desafío para muchos Munich. La ciudad, que es estimulada por 110,000 estudiantes, también tiene otra capa de población significativa que calienta la demanda en consecuencia.

La continua popularidad de Munich también cuenta con el apoyo de la estructura económica. La región alberga a muchas empresas prominentes de la "antigua economía", como la industria automotriz, así como los nuevos actores de las áreas de las ciencias de la vida y la TI. Esta variedad de industrias contribuye a la robustez de la región y atrae a los académicos de búsqueda de empleo, el 41 por ciento de los cuales ahora vive en la región metropolitana.

Los mercados de oficinas de Munich son muy dinámicos en términos de precios de medidores cuadrados. Striedl informa que a pesar de las posibles dificultades con el espacio de oficina vacante, la demanda permanece estable. Para 2029, los expertos esperan un aumento en las consultas de alquiler, mientras que la gama de espacio de consultorio nuevo está disminuyendo. Solo se espera que se proporcionen alrededor de 170,000 metros cuadrados este año, una disminución del 61 por ciento en comparación con el año pasado.

Un aumento en el mercado de inversiones es notable, respaldado por recortes de tasas de interés que traen de vuelta la confianza entre los inversores. El sector de la oficina muestra un creciente interés de los inversores porque esperan que los bienes raíces estabilicen el desempeño de los bienes raíces. Incluso si hay ciertas incertidumbres, especialmente a través de nuevas regulaciones en las áreas de ESG (gobierno ambiental, social y corporativo), la situación para los inversores sigue siendo optimista.

Los desarrollos positivos de las tendencias inmobiliarias de Munich tienen una influencia directa en Salzburgo, que se beneficia enormemente del atractivo de Munich con su alta calidad de vida y prosperidad económica. Los compradores que están activos tanto en el mercado de Munich como en el mercado de Salzburgo verifican intensamente las diversas opciones de inversión.

Un aspecto extraordinario es la alta calidad de vida en ambas ciudades, que los locales y compradores potenciales estima. La interacción de las actividades de educación, economía y ocio convierte a Munich y Salzburgo en ubicaciones de primera clase para decisiones de vida e inversión. Estos factores no solo son cruciales para el bien personal, sino también para el desarrollo positivo del mercado inmobiliario regional.

En general, se puede ver que la confianza en los mercados inmobiliarios de Munich y Salzburgo está creciendo, mientras que las oportunidades para los inversores que piensan en las fronteras nacionales son variadas. La información que ayuda a evaluar las oportunidades de mercado es esencial para beneficiarse de este entorno dinámico. El informe en www.s.n.at . .