Πώς το Μόναχο και το Σάλτσμπουργκ συνειδητοποιούν τα ζωντανά όνειρα μαζί

Πώς το Μόναχο και το Σάλτσμπουργκ συνειδητοποιούν τα ζωντανά όνειρα μαζί

Η στενή σχέση μεταξύ Μονάχου και Σάλτσμπουργκ περιγράφεται από τους ειδικούς ως κινητήρα για τις αγορές ακινήτων και των δύο πόλεων. Σύμφωνα με τον Stefan Striedl, διευθύνοντα σύμβουλο της CBRE στο Μόναχο, υπάρχει υψηλής ποιότητας ζωής και στις δύο πόλεις, η οποία έχει ως αποτέλεσμα πολλές επιλογές για τους επενδυτές. Ειδικότερα, λόγω των πτωχεύσεων και στις δύο αγορές, οι αγοραστές κεφαλαίων θα μπορούσαν να βρουν επί του παρόντος καλές ευκαιρίες.

Μια νέα αναβάθμιση αναδύεται για τη βαυαρική πρωτεύουσα. Η οικονομική δομή δείχνει ανθεκτική και όλο και περισσότερο προσελκύει εθνικές και διεθνείς εταιρείες. Αυτό όχι μόνο προωθεί τη σταθερότητα της αγοράς, αλλά και κάνει τις προσδοκίες του κύκλου ακινήτων να φαίνονται αισιόδοξοι. Ο Striedl υπογραμμίζει ότι "τα θεμελιώδη δεδομένα είναι σωστά" και η αγορά είναι έτοιμη για νέες εξελίξεις.

έλλειψη χώρου διαβίωσης και αυξανόμενες τιμές ενοικίασης

Ένας κύριος παράγοντας για τη δυναμική στο Μόναχο είναι η αυξανόμενη ζήτηση για χώρο διαβίωσης. Με ποσοστό κενής θέσης μόνο 0,1 % και αυξανόμενου πληθυσμού, ο χώρος διαβίωσης γίνεται όλο και πιο σπάνιος. Στην πόλη, 840.000 κατοικημένες μονάδες με συνολική έκταση 22 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων είναι επί του παρόντος διαθέσιμες, αλλά οι τιμές είναι υψηλές - για νέα κτίρια, οι αγοραστές πρέπει να αναμένουν κατά μέσο όρο περίπου 11.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι αυξανόμενες τιμές ενοικίασης είναι επίσης αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης ζήτησης. Τα τρέχοντα ενοίκια είναι περίπου 25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που καθιστά την αναζήτηση χώρου διαβίωσης μια πρόκληση για πολλούς Μονάχου. Η πόλη, η οποία διεγείρεται από 110.000 μαθητές, έχει επίσης ένα άλλο σημαντικό πληθυσμιακό στρώμα που θερμαίνει τη ζήτηση ανάλογα.

Η συνεχιζόμενη δημοτικότητα του Μονάχου υποστηρίζεται επίσης από την οικονομική δομή. Η περιοχή στεγάζει πολλές εξέχουσες εταιρείες από την "παλιά οικονομία", όπως η αυτοκινητοβιομηχανία, καθώς και οι νέοι παίκτες από τους τομείς των επιστημών ζωής και της πληροφορικής. Αυτή η ποικιλία βιομηχανιών συμβάλλει στην ευρωστία της περιοχής και προσελκύει τους ακαδημαϊκούς που αναζητούν εργασία, το 41 % των οποίων ζει τώρα στη μητροπολιτική περιοχή.

Οι αγορές γραφείων του Μονάχου είναι πολύ δυναμικές όσον αφορά τις τιμές των τετραγωνικών μέτρων. Ο Striedl αναφέρει ότι παρά τις πιθανές δυσκολίες με κενό χώρο γραφείων, η ζήτηση παραμένει σταθερή. Μέχρι το 2029, οι ειδικοί αναμένουν αύξηση των ερευνών ενοικίασης, ενώ το φάσμα των νέων χώρων γραφείων μειώνεται. Μόνο περίπου 170.000 τετραγωνικά μέτρα αναμένεται να παρέχονται φέτος - μείωση κατά 61 % σε σύγκριση με πέρυσι.

Η ανάκαμψη της επενδυτικής αγοράς είναι αξιοσημείωτη, υποστηριζόμενη από περικοπές επιτοκίων που φέρνουν πίσω την εμπιστοσύνη μεταξύ των επενδυτών. Ο τομέας των γραφείων παρουσιάζει αυξανόμενο ενδιαφέρον των επενδυτών, επειδή αναμένουν από την ακίνητη περιουσία να σταθεροποιήσει την απόδοση της ακίνητης περιουσίας. Ακόμη και αν υπάρχουν ορισμένες αβεβαιότητες, ειδικά μέσω νέων κανονισμών στους τομείς της ESG (περιβαλλοντική, κοινωνική και εταιρική διακυβέρνηση), η κατάσταση των επενδυτών παραμένει αισιόδοξη.

Οι θετικές εξελίξεις των τάσεων των ακινήτων του Μονάχου έχουν άμεση επιρροή στο Σάλτσμπουργκ, οι οποίες επωφελούνται σε μεγάλο βαθμό από την ελκυστικότητα του Μονάχου με την υψηλή ποιότητα ζωής και την οικονομική ευημερία του. Οι αγοραστές που δραστηριοποιούνται τόσο στο Μόναχο όσο και στην αγορά του Σάλτσμπουργκ ελέγχουν εντατικά τις διάφορες επενδυτικές επιλογές.

Μια εξαιρετική πτυχή είναι η υψηλή ποιότητα ζωής και στις δύο πόλεις, η οποία εκτιμάται τόσο από τους ντόπιους όσο και από τους δυνητικούς αγοραστές. Η αλληλεπίδραση των δραστηριοτήτων εκπαίδευσης, οικονομίας και αναψυχής καθιστά τόσο το Μόναχο όσο και το Σάλτσμπουργκ σε τοποθεσίες πρώτης κατηγορίας για αποφάσεις ζωής και επενδύσεων. Αυτοί οι παράγοντες δεν είναι μόνο κρίσιμοι για την προσωπική ευεξία, αλλά και για τη θετική ανάπτυξη της περιφερειακής αγοράς ακινήτων.

Συνολικά, μπορεί να φανεί ότι η εμπιστοσύνη στις αγορές ακινήτων του Μονάχου και του Σάλτσμπουργκ αυξάνεται, ενώ οι ευκαιρίες για τους επενδυτές που σκέφτονται σε εθνικά σύνορα ποικίλλουν. Οι πληροφορίες που βοηθούν στην αξιολόγηση των ευκαιριών της αγοράς είναι απαραίτητες για να επωφεληθούν από αυτό το δυναμικό περιβάλλον. Η έκθεση σχετικά με το www.s.n.at .