Jak Mnichov a Salzburg si společně realizují živé sny

Jak Mnichov a Salzburg si společně realizují živé sny

Pro bavorské hlavní město se objevuje nová vzestup; Hospodářská struktura ukazuje, že odolná a stále více přitahuje národní a mezinárodní společnosti. To nejen podporuje stabilitu trhu, ale také způsobuje, že očekávání realitního cyklu vypadá optimisticky. Striedl zdůrazňuje, že „základní údaje jsou správné“ a trh je připraven na nový vývoj.

Nedostatek obytného prostoru a rostoucí ceny pronájmu

Hlavním faktorem pro dynamiku v Mnichově je rostoucí poptávka po obytném prostoru. S mírou neobsazenosti pouze 0,1 procenta a rostoucí populací je obytný prostor stále více vzácnější. Ve městě je v současné době k dispozici 840 000 obytných jednotek s celkovou plochou 22 milionů metrů čtverečních, ale ceny jsou vysoké - u nových budov musí kupující očekávat v průměru přibližně 11 500 eur za metr čtvereční.

Rostoucí ceny pronájmu jsou také výsledkem pokračující poptávky. Aktuální nájemné je kolem 25 eur na metr čtvereční, což činí z hledání životního prostoru výzvou pro mnoho Mnichov. Město, které je stimulováno 110 000 studenty, má také další významnou vrstvu populace, která odpovídajícím způsobem zahřívá poptávku.

Pokračující popularita Mnichova je také podporována ekonomickou strukturou. V regionu je umístěna mnoho významných společností ze „staré ekonomiky“, jako je automobilový průmysl, jakož i noví hráči z oblastí věd o životě a IT. Tato rozmanitost průmyslových odvětví přispívá k robustnosti regionu a přitahuje akademiky hledání zaměstnání, z nichž 41 procent nyní žije v metropolitním regionu.

Mnichovské kancelářské trhy jsou velmi dynamické, pokud jde o ceny čtverečních metrů. Striedl uvádí, že navzdory možným obtížím s volným kancelářským prostorem zůstává poptávka stabilní. Do roku 2029 odborníci očekávají nárůst dotazů na pronájem, zatímco rozsah nových kancelářských prostor klesá. Očekává se, že letos bude poskytnuto pouze asi 170 000 metrů čtverečních - pokles o 61 procent ve srovnání s loňským rokem.

Vzestup na investičním trhu je patrný, podporovaný snížením úrokových sazeb, které přinášejí mezi investory důvěru. Kancelářský sektor ukazuje rostoucí zájem investorů, protože očekávají, že nemovitost stabilizuje výkon nemovitosti. I když existují určité nejistoty, zejména prostřednictvím nových předpisů v oblastech ESG (environmentální, sociální a správa a společností), situace pro investory zůstává optimistická.

Pozitivní vývoj trendů nemovitostí v mnichově má ​​přímý vliv na Salcburk, což velmi těží z přitažlivosti Mnichova s ​​vysokou kvalitou života a ekonomickou prosperitou. Kupující, kteří jsou aktivní na Mnichově, tak na Salcburském trhu, intenzivně kontrolují různé investiční možnosti.

Mimořádným aspektem je vysoká kvalita života v obou městech, která se odhaduje jak místní obyvatelé, tak potenciální kupci. Interakce vzdělávání, ekonomiky a volnočasových aktivit činí Mnichov i Salcburg do prvotřídních míst pro život a investiční rozhodnutí. Tyto faktory jsou nejen zásadní pro osobní studnu, ale také pro pozitivní rozvoj regionálního trhu s nemovitostmi.

Celkově je vidět, že důvěra na trhy s nemovitostmi v Mnichově a Salcburku roste, zatímco příležitosti pro investory, kteří si myslí, že přes národní hranice jsou lišily. Informace, které pomáhají posoudit tržní příležitosti, jsou nezbytné pro prospěch z tohoto dynamického prostředí. Zpráva o www.s.n.at . .