Как Мюнхен и Залцбург осъзнават живи мечти заедно

Как Мюнхен и Залцбург осъзнават живи мечти заедно

Тясната връзка между Мюнхен и Залцбург се описва от експертите като двигател за пазарите на недвижими имоти на двата града. Според Стефан Стридл, управляващ директор на CBRE в Мюнхен, има високо качество на живот и в двата града, което води до множество възможности за инвеститорите. По -специално поради фалитите и на двата пазара, купувачите на капитали в момента могат да намерят добри възможности.

се появява нов подем за баварската столица; Икономическата структура показва устойчива и все повече привлича национални и международни компании. Това не само насърчава стабилността на пазара, но и прави очакванията за цикъла на недвижими имоти да изглеждат оптимистично. Стридл подчертава, че „основните данни са правилни“ и пазарът е готов за нови развития.

Липса на жизненото пространство и повишаването на цените на наемите

Основен фактор за динамиката в Мюнхен е нарастващото търсене на жилищно пространство. С свободното място от само 0,1 процента и нарастващото население, жилищното пространство става все по -оскъдно. В града в момента са налични 840 000 жилищни единици с обща площ от 22 милиона квадратни метра, но цените са високи - за нови сгради купувачите трябва да очакват средно около 11 500 евро на квадратен метър.

Повишаването на цените на наемите също са резултат от продължаващото търсене. Настоящите наеми са около 25 евро на квадратен метър, което прави търсенето на жилищно пространство предизвикателство за много Мюнхен. Градът, който се стимулира от 110 000 студенти, има и друг значителен популационен слой, който съответно загрява търсенето.

Продължаващата популярност на Мюнхен също се подкрепя от икономическата структура. В региона се намират много видни компании от „старата икономика“ като автомобилната индустрия, както и нови играчи от областите на науките за живота и ИТ. Това разнообразие от индустрии допринася за устойчивостта на региона и привлича преподаватели по работа, 41 процента от които сега живеят в столичния регион.

Пазарите на офис в Мюнхен са много динамични по отношение на цените на квадратни метра. Striedl съобщава, че въпреки потенциалните трудности при свободното офис пространство, търсенето остава стабилно. До 2029 г. експертите очакват увеличаване на запитванията под наем, докато обхватът на новите офис площи намалява. Очаква се само около 170 000 квадратни метра да бъдат осигурени през тази година - спад от 61 процента в сравнение с миналата година.

Повишаването на инвестиционния пазар е забележимо, подкрепено от намаляване на лихвите, които върнат доверието сред инвеститорите. Офисният сектор показва нарастващ интерес на инвеститорите, защото очакват недвижимите имоти да стабилизират резултатите от недвижимите имоти. Дори и да има определени несигурности, особено чрез нови разпоредби в областта на ESG (екологично, социално и корпоративно управление), ситуацията за инвеститорите остава оптимистична.

Положителното развитие на тенденциите в Мюнхенските недвижими имоти оказва пряко влияние върху Залцбург, което се възползва значително от привлекателността на Мюнхен с високото му качество на живот и икономически просперитет. Купувачите, които са активни както на Мюнхен, така и на пазара на Залцбург интензивно проверяват различните възможности за инвестиции.

Изключителен аспект е високото качество на живот в двата града, което се оценява както от местните, така и от потенциалните купувачи. Взаимодействието на образованието, икономиката и развлекателните дейности превръща както Мюнхен, така и Залцбург в първокласни места за житейски и инвестиционни решения. Тези фактори са не само от решаващо значение за личното благополучие, но и за положителното развитие на регионалния пазар на недвижими имоти.

Като цяло се вижда, че доверието на пазарите на недвижими имоти на Мюнхен и Залцбург нараства, докато възможностите за инвеститорите, които смятат за националните граници, са разнообразни. Информацията, която помага за оценка на пазарните възможности, е от съществено значение за полза от тази динамична среда. Докладът за www.s.n.at . .