كيف تدرك ميونيخ وسالزبورغ أحلامًا حية معًا

كيف تدرك ميونيخ وسالزبورغ أحلامًا حية معًا

يصف الخبراء العلاقة الوثيقة بين ميونيخ وسالزبورغ كمحرك لأسواق العقارات في كلتا المدينتين. وفقًا لستيفان ستريدل ، المدير الإداري لشركة CBRE في ميونيخ ، هناك جودة عالية من الحياة في كلتا المدينتين ، مما يؤدي إلى العديد من الخيارات للمستثمرين. على وجه الخصوص بسبب حالات الإفلاس في كلا السوقين ، يمكن للمشترين ذوي الإعداد الرأسمالي إيجاد فرص جيدة حاليًا.

تبرز الارتفاع الجديد للعاصمة البافارية ؛ يُظهر الهيكل الاقتصادي مرنًا ويجذب الشركات الوطنية والدولية بشكل متزايد. هذا لا يعزز استقرار السوق فحسب ، بل يجعل توقعات الدورة العقارية تبدو متفائلة. يؤكد Striedl أن "البيانات الأساسية صحيحة" وأن السوق جاهز للتطورات الجديدة.

نقص مساحة المعيشة وارتفاع أسعار الإيجار

العامل الرئيسي للديناميات في ميونيخ هو زيادة الطلب على مساحة المعيشة. مع معدل شاغر قدره 0.1 في المئة فقط والسكان المتزايد ، أصبحت مساحة المعيشة نادرة بشكل متزايد. في المدينة ، تتوفر حاليًا 840،000 وحدة سكنية تبلغ مساحتها 22 مليون متر مربع ، ولكن الأسعار مرتفعة - للمباني الجديدة ، يجب أن يتوقع المشترين حوالي 11500 يورو لكل متر مربع.

ارتفاع أسعار الإيجار هي أيضا نتيجة للطلب المستمر. تبلغ الإيجارات الحالية حوالي 25 يورو لكل متر مربع ، مما يجعل البحث عن مساحة المعيشة تحديًا للعديد من ميونيخ. المدينة ، التي يتم تحفيزها من قبل 110،000 طالب ، لديها أيضًا طبقة سكانية مهمة أخرى تسخن الطلب وفقًا لذلك.

يتم دعم شعبية ميونيخ المستمرة أيضًا من قبل الهيكل الاقتصادي. تضم المنطقة العديد من الشركات البارزة من "الاقتصاد القديم" مثل صناعة السيارات بالإضافة إلى لاعبين جدد من مجالات علوم الحياة وتكنولوجيا المعلومات. يساهم هذا التنوع من الصناعات في متانة المنطقة ويجذب الأكاديميين الذين يرون الوظائف ، 41 في المائة منهم يعيشون الآن في منطقة متروبوليتان.

أسواق مكتب ميونيخ ديناميكية للغاية من حيث أسعار متر مربع. ذكرت Striedl أنه على الرغم من الصعوبات المحتملة مع المساحات المكتبية الشاغرة ، لا يزال الطلب مستقرًا. بحلول عام 2029 ، يتوقع الخبراء زيادة في استفسارات الإيجار ، بينما ينخفض ​​نطاق المساحات المكتبية الجديدة. من المتوقع توفير حوالي 170،000 متر مربع فقط هذا العام - بانخفاض بنسبة 61 في المائة مقارنة بالعام الماضي.

إن الارتفاع في سوق الاستثمار ملحوظ ، ويدعمه تخفيضات أسعار الفائدة التي تعيد الثقة بين المستثمرين. يُظهر قطاع المكاتب اهتمامًا متزايدًا للمستثمرين لأنهم يتوقعون أن يستقر العقار على أداء العقارات. حتى لو كانت هناك بعض أوجه عدم اليقين ، خاصة من خلال لوائح جديدة في مجالات ESG (الحوكمة البيئية والاجتماعية والشركات) ، لا يزال الوضع للمستثمرين متفائلين.

التطورات الإيجابية لاتجاهات العقارات في ميونيخ لها تأثير مباشر على سالزبورغ ، والتي تستفيد بشكل كبير من جاذبية ميونيخ مع جودة الحياة العالية والازدهار الاقتصادي. يقوم المشترون الذين ينشطون في كل من سوق ميونيخ وسوق سالزبورغ بالتحقق بشكل مكثف من خيارات الاستثمار المختلفة.

الجانب غير العادي هو جودة الحياة العالية في كلتا المدينتين ، والتي يقدرها كل من السكان المحليين والمشترين المحتملين. إن تفاعل التعليم والاقتصاد والترفيه يجعل كل من ميونيخ وسالزبورغ في مواقع من الدرجة الأولى للحياة والاستثمار. هذه العوامل ليست حاسمة فقط للآبار الشخصية ، ولكن أيضًا للتنمية الإيجابية لسوق العقارات الإقليمية.

بشكل عام ، يمكن ملاحظة أن الثقة في الأسواق العقارية في ميونيخ وسالزبورغ تنمو ، في حين أن فرص المستثمرين الذين يعتقدون عبر الحدود الوطنية متنوعة. المعلومات التي تساعد على تقييم فرص السوق ضرورية للاستفادة من هذه البيئة الديناميكية. التقرير على www.s.n.at . .