Die enge Verbindung zwischen München und Salzburg wird von Experten als Motor für die Immobilienmärkte beider Städte beschrieben. Laut Stefan Striedl, dem Geschäftsführer von CBRE in München, besteht eine hohe Lebensqualität in beiden Städten, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren ergeben. Insbesondere aufgrund der Insolvenzen in beiden Märkten könnten kapitalstarke Käufer aktuell gute Gelegenheiten finden.
Ein neuer Aufschwung zeichnet sich für die bayerische Landeshauptstadt ab; das Wirtschaftsgefüge zeigt sich resilient und zieht zunehmend nationale sowie internationale Unternehmen an. Dies fördert nicht nur die Stabilität des Marktes, sondern lässt auch die Erwartungen an den Immobilienzyklus optimistisch aussehen. Striedl hebt hervor, dass "die Fundamentaldaten stimmen" und der Markt bereit für neue Entwicklungen ist.
Wohnraummangel und steigende Mietpreise
Ein Hauptfaktor für die Dynamik in München ist die steigende Nachfrage nach Wohnraum. Mit einer Leerstandsquote von lediglich 0,1 Prozent und einer wachsenden Bevölkerung wird der Wohnraum immer knapper. In der Stadt sind derzeit 840.000 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 22 Millionen Quadratmetern verfügbar, doch die Preise sind hoch – für Neubauten müssen Käufer im Durchschnitt mit etwa 11.500 Euro pro Quadratmeter rechnen.
Steigende Mietpreise sind ebenfalls ein Ergebnis des anhaltenden Bedarfs. Aktuelle Mieten liegen bei ungefähr 25 Euro pro Quadratmeter, was die Suche nach Wohnraum für viele München zu einer Herausforderung macht. Die Stadt, die von 110.000 Studenten belebt ist, hat zudem eine weitere bedeutende Bevölkerungsschicht, die die Nachfrage entsprechend anheizt.
Die anhaltende Beliebtheit Münchens wird auch durch die Wirtschaftsstruktur unterstützt. Die Region beherbergt viele prominente Unternehmen aus der "Old Economy" wie die Automobilindustrie sowie neue Akteure aus den Bereichen Life Sciences und IT. Diese Vielfalt an Branchen trägt zur Robustheit der Region bei und lockt arbeitsuchende Akademiker an, von denen mittlerweile 41 Prozent in der Metropolregion leben.
Die Münchner Büromärkte sind hinsichtlich der Quadratmeterpreise sehr dynamisch. Striedl meldet, dass trotz der potenziellen Schwierigkeiten mit leerstehenden Büroflächen die Nachfrage stabil bleibt. Bis 2029 erwarten Experten einen Anstieg an Mietanfragen, während das Angebot an neuen Büroflächen zurückgeht. Heuer werden voraussichtlich nur rund 170.000 Quadratmeter bereitgestellt – ein Rückgang um 61 Prozent im Vergleich zum letzten Jahr.
Auf dem Investmentmarkt ist ein Aufschwung spürbar, unterstützt von Zinssenkungen, die Vertrauen bei Anlegern zurückbringen. Der Bürosektor zeigt ein wachsendes Interesse von Investoren, weil sie eine Stabilisierung der Performance der Immobilien erwarten. Auch wenn es gewisse Unsicherheiten gibt, insbesondere durch neue Regelungen in den Bereichen ESG (Environmental, Social and Corporate Governance), bleibt die Lage für Investoren optimistisch.
Die positiven Entwicklungen der Münchner Immobilientrends haben direkten Einfluss auf Salzburg, das stark von der Attraktivität Münchens mit seiner hohen Lebensqualität und dem wirtschaftlichen Wohlstand profitiert. Käufer, die sowohl auf dem Münchener als auch dem Salzburger Markt aktiv sind, prüfen intensiv die verschiedenen Investitionsmöglichkeiten.
Ein außergewöhnlicher Aspekt ist die hohen Lebensqualität in beiden Städten, die sowohl von Einheimischen als auch von potenziellen Käufern geschätzt wird. Das Zusammenspiel von Bildung, Wirtschaft und Freizeitangeboten macht sowohl München als auch Salzburg zu erstklassigen Standorten für Lebens- und Investitionsentscheidungen. Diese Faktoren sind nicht nur entscheidend für das persönliche Wohlergehen, sondern auch für die positive Entwicklung des regionalen Immobilienmarkts.
Insgesamt zeigt sich, dass die Zuversicht in die Immobilienmärkte Münchens und Salzburgs wächst, während die Chancen für Anleger, die über die Landesgrenzen hinweg denken, vielfältig sind. Informationen, die dabei helfen, die Marktchancen zu beurteilen, sind essenziell, um von diesem dynamischen Umfeld zu profitieren. Eine umfassende Übersicht über den aktuellen Immobilienmarkt bietet der Bericht auf www.sn.at.
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