Επανάσταση στο νόμο περί ακινήτων: Οι αλλοδαποί μπορούν να επενδύσουν σε Makkah και Medina!

Επανάσταση στο νόμο περί ακινήτων: Οι αλλοδαποί μπορούν να επενδύσουν σε Makkah και Medina!

Makkah, Saudi-Arabien - Στις 15 Ιουλίου 2025, ο Majed bin Abdullah al-Hogail, ο υπουργός της Σαουδικής Αραβίας για την Ενορία και τη Στέγαση, τον βασιλιά Σαλμάν και τον πρίγκιπα για την έγκριση ενός ενημερωμένου κανονισμού. Ο εν λόγω κανονισμός αφορά την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας των μη-Σαβάσεων και αποφασίστηκε κατά τη διάρκεια συνεδρίασης του υπουργικού συμβουλίου στις 8 Ιουλίου 2025. Σκοπός του νέου κανονισμού είναι να προωθήσει τις μεταρρυθμίσεις στον νόμο περί ακινήτων για την ανάπτυξη του τομέα και την προώθηση των άμεσων ξένων επενδύσεων. Σύμφωνα με το ots Πρέπει να βοηθήσουν τη ρύθμιση της ρύθμισης της ρύθμισης της ρύθμισης και της real real real και στη Σαουδική αγορά.

Ο ενημερωμένος κανονισμός επιτρέπει την ιδιοκτησία ακινήτων υπό ορισμένες προϋποθέσεις στις ιερές πόλεις της Makkah και της Madinah. Οι κανονισμοί ισχύουν τόσο για τα φυσικά όσο και για τα νομικά πρόσωπα, όπου η Γενική Αρχή ακινήτων (Rega) είναι υπεύθυνη για τον προσδιορισμό των γεωγραφικών περιοχών στις οποίες οι αλλοδαποί μπορούν να αποκτήσουν ακίνητα. Οι διατάξεις για την υλοποίηση συγκεκριμένων διατάξεων διατίθενται στην πλατφόρμα για δημόσιες διαβουλεύσεις (ISTITLAA) εντός 180 ημερών από τη δημοσίευση και ο κανονισμός αναμένεται να τεθεί σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2026

Αύξηση της ζήτησης και των νέων νόμων

Η Σαουδική Αραβία γίνεται όλο και περισσότερο ένας ελκυστικός στόχος για τους ομογενείς και τους ξένους επενδυτές που θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα. Ο αριθμός των ομογενών στη χώρα έχει αυξηθεί από 200.000 σε πάνω από 1,2 εκατομμύρια. Αυτό έχει οδηγήσει σε μια αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα, η οποία με τη σειρά του οδηγεί σε πιο πολύπλοκες κανονισμούς για ξένες επενδύσεις, όπως aparthoT.com αναφερθεί.

Οι αλλοδαποί μπορούν να αποκτήσουν ακίνητα σε ορισμένους τομείς, συμπεριλαμβανομένων των "ολοκληρωμένων τουριστικών προορισμών", πρέπει να έχουν άδεια διαμονής (IQAMA) και να επενδύσουν τουλάχιστον 30 εκατομμύρια Riyal σε ένα έργο. Η αγορά της γης δεν επιτρέπεται για μη-ακουστικά, ειδικά στις ιερές πόλεις. Η κυβέρνηση της Σαουδικής Αραβίας σχεδιάζει να χαλαρώσει περαιτέρω τους νόμους περί ιδιοκτησίας για τους αλλοδαπούς να αυξήσουν τις επενδύσεις.

Ανάλυση και εξελίξεις αγοράς

Η αγορά ακινήτων της Σαουδικής Αραβίας παρουσιάζει ισχυρή ανάπτυξη, με πρόβλεψη μεγέθους αγοράς 69,51 δισεκατομμυρίων δολαρίων για 2024 και 101,62 δισεκατομμύρια δολάρια μέχρι το 2029.

Ο αστικοποιημένος πληθυσμός σε πόλεις όπως η RIAD και η DSCHIDDA προωθούν τη ζήτηση για ζωντανή και εμπορικά ακίνητα, ενώ ταυτόχρονα έχουν αυξηθεί οι τιμές ενοικίασης για τους χώρους γραφείων στην RIAD. Παρά τις θετικές αυτές εξελίξεις, οι ξένοι αγοραστές αντιμετωπίζουν προκλήσεις, συμπεριλαμβανομένων των κυμαινόμενων τιμών των ακινήτων και των γραφειοκρατικών εμποδίων. Ένα ευνοϊκό φορολογικό περιβάλλον και πιθανές επιστροφές κεφαλαίου έως και 25 % ετησίως καθιστούν τις επενδύσεις ελκυστικές.