Frâna cu prețuri de închiriere din Austria: Acest lucru amenință apartamentele accesibile?

Frâna cu prețuri de închiriere din Austria: Acest lucru amenință apartamentele accesibile?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - În Austria, frâna de prețuri de închiriere anunțată asigură o incertitudine considerabilă în rândul asociațiilor de locuințe non -profit. Potrivit președintelui Asociației pentru Finanțare a clădirilor Rezidențiale (VWBF), Kommr Mag. Michael Gehbauer, baza economică a acestor organizații este în joc. Din aprilie 2024, frâna cu prețuri de închiriere trebuie să fie eficientă, ceea ce limitează creșterea anuală a chirii la maximum 5 % pentru anumite apartamente. Această reglementare se referă la apartamente de cooperare în special, precum și chirii de orientări și categorii și este prezentată de guvern ca o măsură necesară pentru scutirea chiriașilor, așa cum este explicat în informațiile de la Immowelt.at.

Asociațiile de construcții non -profit, care sunt responsabile pentru un milion de apartamente, sunt deja supuse unor cerințe stricte, cum ar fi principiul recuperării costurilor, care asigură că sunt transmise doar costurile. Pentru multe dintre aceste apartamente, există pierderi masive de aport care ar putea împiedica investițiile în clădiri și renovări noi. Deja a condus acum la pierderi considerabile din partea celei de -a treia lege privind renașterea inflației privind legea locală (3. Milg), după cum subliniază Gebbauer. El avertizează că o frână de preț de închiriere sub pierderi financiare ruinatoare care acoperă costurile ar duce la organizațiile non -profit, ceea ce pune cele mai ieftine forme de viață pe piață, după cum a raportat OTS.

frână de preț de închiriere și efectele lor

Noua reglementare nu mai permite proprietarilor să se adapteze la ratele de inflație din 2024, ceea ce este deosebit de critic în faza actuală de inflație ridicată. Diferența dintre prețurile de închiriere private și non -profit continuă să se deschidă: în timp ce contractele de închiriere privată nu sunt reglementate, iar chiriile sunt permise să crească cu până la 25 de euro pe metru pătrat, furnizorii non -profit sunt obligați să păstreze chiriile sub control, ceea ce plasează cerințe suplimentare pentru baza lor economică. Conform estimărilor, chiriile din acest sector ar crește chiar cu 15 la sută din cauza inflației, guvernul nu ar fi intervenit.

Politica are acum obligația de a regândi avantajele și dezavantajele frânei cu prețuri de închiriere, mai ales că construcția de locuințe non -profit a înregistrat creșteri mai mici ale chirii în ultimii ani decât furnizorii privați. Viitorul asociațiilor de locuințe non -profit depinde acum în mare măsură de modul în care este proiectată frâna de preț de închiriere și, dacă este necesar, adaptată pentru a asigura furnizarea populației cu spațiu de locuit accesibil.