Controlul chiriilor din Austria: Există riscul sfârşitului apartamentelor la preţuri accesibile?

Controlul chiriilor din Austria: Există riscul sfârşitului apartamentelor la preţuri accesibile?

În Austria, plafonul anunțat pentru chirie provoacă o incertitudine considerabilă în rândul asociațiilor non-profit de locuințe. Potrivit președintelui Asociației pentru Promovarea Locuinței (VWBF), KommR Mag. Michael Gehbauer, este în joc baza economică a acestor organizații. Plafonul de chirie urmează să intre în vigoare din aprilie 2024, limitând creșterea anuală a chiriei pentru anumite apartamente la maximum 5%. Această reglementare afectează în special apartamentele cooperative, precum și chiriile orientative și de categorie și este prezentată de guvern ca o măsură necesară pentru a ușura povara chiriașilor, așa cum se explică în informațiile de la immowelt.at.

Asociațiile non-profit de construcții, care sunt responsabile pentru un milion de apartamente, sunt deja supuse unor cerințe stricte, cum ar fi principiul recuperării costurilor, care asigură că doar costurile suportate efectiv sunt transferate. Multe dintre aceste apartamente sunt amenințate cu pierderi masive de venituri, care ar putea împiedica investițiile în clădiri noi și renovari. Al treilea act de reducere a inflației în chirie (3rd MILG) a dus deja la pierderi semnificative, așa cum subliniază Gehbauer. El avertizează că un control al chiriei care scade sub acoperirea costurilor ar duce la pierderi financiare permanente ruinătoare pentru organizațiile non-profit, ceea ce pune în pericol cele mai ieftine forme de locuințe de pe piață, după cum a raportat OTS.

Controlul chiriei și efectele acestuia

Din 2024, noua reglementare nu va mai permite proprietarilor să ajusteze chiriile la ratele inflației, ceea ce este deosebit de critic în faza actuală de inflație ridicată. Diferența dintre prețurile de închiriere private și cele non-profit continuă să se mărească: în timp ce contractele de închiriere private sunt nereglementate și chiriile au voie să crească cu până la 25 de euro pe metru pătrat, furnizorii non-profit sunt nevoiți să țină chiriile sub control, ceea ce impune cerințe suplimentare pe baza lor economică. Se estimează că dacă guvernul nu ar fi intervenit, chiriile din acest sector ar fi crescut cu 15 la sută din cauza inflației.

Politicienii au acum datoria să reconsidere avantajele și dezavantajele controlului chiriilor, mai ales că locuințele non-profit au înregistrat creșteri mai mici ale chiriilor decât furnizorii privați în ultimii ani. Viitorul asociațiilor de locuințe non-profit depinde acum în mare măsură de modul în care sistemul de control al chiriei este conceput și, dacă este necesar, ajustat pentru a asigura pe termen lung furnizarea de locuințe la prețuri accesibile populației.